1月21日，在第八届标杆地产&家居颁奖盛典上，相关政府领导、行业专家以及企业领袖，共同探讨了2014年楼市发展等话题。新京报记者 周岗峰 摄

　　2013年中国楼市在一片向上景象下暗流涌动。地王频出、限购限价、银行钱袋收紧、区域楼市持续分化等等，市场瞬息万变。唯有实力与求变兼具的企业，才能在行业中脱颖而出。

　　行业增幅或将放缓

　　业内普遍认为，在经历高速增长后，我国宏观经济将进入平稳增长期。同时，作为国民经济支柱产业之一的房地产，也将在分化中告别2013年的高增长。未来房地产行业的增长与风险将并存。

　　国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任范剑平表示，我国目前仍是投资主导型国家，在服务业、基础设施建设、高端制造业和房地产方面仍有很大投资实力和空间。他认为，30年的爆发式增长后，我国经济将进入平稳增长期，预计到2020年我国经济增长率将保持在7.8%左右。

　　“中国房地产行业始终处于分化中。优质公共资源集中于大城市，人口的不断流入，赋予一二线城市房地产市场极大的投资空间。”范剑平表示。

　　华远地产(华远九都汇)董事长任志强也表示，从房地产本身的情况来看，2013年是收获丰厚，情况良好的一年。

　　但与其同时，任志强也认为，受到整体经济发展基调和政策不确定性影响，未来房地产行业将不会实现以往的高速增长。2014年的增速将保持下降的趋势，很难有一个再爬到20%以上的增幅高峰。

　　市场变化隐藏风险

　　高速发展背后，一些业内人士眼中也看到了隐现的风险。

　　在范剑平看来，2014年我国经济增速在7.8%下方运行的可能性很大，金融改革等阵痛是导致这一现象的主要原因。受此影响，2014年房地产最大的制约因素将是银行按揭贷款偏紧，以致成交减少。2014年，房地产行业趋势会发生改变，房价和销售增长幅度均会下降。

　　“我们最不乐观的是房地产市场潜在供应增加。有数据显示，去年我国商品房共有4.96亿平方米未销售面积，再加上今年新增供应量来看，占据了巨大的现金流，这其中存在一定风险。同时，货币制度、税法改革等都可能造成今年市场的变化。”任志强表示。