从年初“国五条”强势落地，到年底成交量“翘尾”，从“限购、限涨”到屡见不鲜的“日光盘”，在各方力量博弈下，去年，合肥楼市呈现出投资加速、成交放量、供应充足的发展态势。昨日，合肥市统计局发布去年全年房地产市场发展报告。

房地产投资破千亿

2013年，合肥房地产投资破“千亿”大关。在京商商贸城、万科森林公园以及浙江佳源巴黎都市等百亿元大项目带动下，全年投资总量创历史新高，达1105.81亿元，同比增长21%，创下自2011年6月以来最高增幅。

全年新开工房地产项目107个，完成投资404.72亿元，同比增长74.7%，对全市房地产投资增长的贡献率达90.1%。其中，计划总投资10亿元以上的大项目35个，同比增加17个。

办公房成楼市新宠

过去的一年，房屋销量逐月攀升。全年销售面积达1628.09万平方米，同比增长31%。其中住宅销售面积1451.69万平方米，同比增长29.9%。

在住宅中，90平方米以下小户型住宅销售面积达546.44万平方米，同比增长31.8%；144平方米以上的住宅销售面积为112.5万平方米，同比仅增长11.4%。另外一个特点是，储藏室、车库等其他房屋销售增长加快。2013年销售面积达35.62万平方米，同比增长45.7%。

在投资方面，办公房成楼市新宠，全年办公楼投资93.13亿元，同比增长26.9%。办公楼销售面积达58.06万平方米，同比增长73.2%。

施工规模可销售4.3年

虽然房屋持续热销，成交不断放量，但在土地成交活跃、新开工面积扩大等因素支撑下，合肥房屋销售市场表现出供需平衡的发展态势。

施工销售比就是一个体现，2013年，全市商品房屋施工销售比为4.3，即按照现在的开工和销售水平，商品房屋的施工规模可供销售4.3年。

另外一方面，全年新开工房屋施工面积达2211.02万平方米，同比增长48.5%；全年在统房地产企业购置土地面积达658.62万平方米，同比增长38.2%；此外，房屋存量也维持在200万平方米以上的较高水平，对稳定购房者心理产生较大作用。

小户型供应存缺口

在宏观调控下，合肥房地产总体平稳发展，但仍有部分问题需要关注。首当注意的是小户型投资放缓，2013年，合肥市90平方米以下小户型住宅投资253.69亿元，同比增长10.2%，比全市住宅投资增速低6.4个百分点；从供需看，全年新开工小户型住宅面积477.44万平方米，而全年销售达546.44万平方米，供应存在一定的缺口。

另外一个不容忽视的问题是地价上涨过快，使房地产调控压力增大。 2013年，合肥市在统企业的土地购置单价同比增长36.3%，由于地段和区位的因素，该数据并没有太大的意义，但从总体看，地价的过快上涨必将进一步挤压企业的盈利空间，使房价调控的压力增大。