土地价格的飙升使得一部分中小房企面临尴尬境地：通过公开市场正面拿地越来越难。这些企业的账上往往还有资金，而这些资金又不够拿地继续开发，这种情况下，一些中小房企往往会用闲置资金购买理财产品投资生息。曾经因勇夺北京顺义地王而名噪一时、近几年又因发展缓慢而显落寞的北京大龙地产就是其中的一员。

土地价格的飙升、开发门槛的迅速抬高使得一部分中小房企面临尴尬境地：通过公开市场正面拿地越来越难，没有项目开发使得企业的可持续发展成为问题，是继续坚持还是多元化转型成了摆在面前的现实问题。

这些企业的账上往往还有资金，而这些资金又不够拿地继续开发，这种情况下，一些中小房企用闲置资金购买理财产品进行投资吃利息。曾经因勇夺北京地王而名噪一时的北京大龙地产就是其中的一员。

1月22日，大龙地产（600159.SH）发布公告称，1月20日，大龙地产出资1亿元，向厦门国际银行股份有限公司北京分行（以下简称“厦门国际银行”）购买飞越理财人民币“步步为赢”结构性存款产品。该笔银行人民币理财产品预期年化收益率为6.3%，收益日期为1月20日到2月19日。

自从2013年8月大龙地产董事会通过了《关于使用自有闲置资金购买理财产品的议案》后，这已是该企业在5个月内第10次购买银行理财产品。

将闲置资金用以购买银行理财产品是近几年一些上市公司的习惯动作。但是如大龙地产这样连续购买的房企并不多见。一位要求匿名的大龙地产高级管理人员对中国房地产报记者说：“大龙地产目前正在寻找合适项目，闲置的资金用以购买理财产品可以实现利益最大化。”

资金来自退出危改项目收益

关于购买理财产品的闲置资金的来源，上述大龙地产高级管理者对中国房地产报记者说：“主要来自退出棉花片区危改项目的收益”。

所谓棉花片区危改项目，是指大龙地产参与开发的北京市棉花片危改区“大龙新都”项目。2013年5月25日，大龙地产公告称其控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司与北京中融物产有限责任公司签订《解除协议》，大龙有限将退出北京市棉花片危改区“大龙新都”项目，中融公司将支付其往来款项及拆迁补偿款共计10.58亿元。预计可产生预期收益2.43亿元。

这部分资金为大龙地产摆脱资金困境起到了重要作用。2010年，大龙地产手中曾风光一时的北京顺义地王因无力开发，被迫退地，还被罚没2亿元土地保证金。此后，大龙地产多次出售旗下项目，包括位于北京城市中心王府井区域的顶级优质地块，足见其资金状况的尴尬。

2012年，大龙地产年报显示净利润为-9700万余元。而退出北京市棉花片危改区“大龙新都”项目获得的10.58亿元收入足以让大龙地产2013年扭亏为盈，避免了被上交所 “ST”的命运。

5个月连续10次买理财产品吃利息

2013年8月2日，大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会同意控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司使用总额不超过人民币6亿元的自有闲置资金购买保本型理财产品。

自此之后，大龙地产便开始了频繁的购买银行理财产品操作。最早的一笔交易诞生于董事会决议后的第4天，即8月6日。大龙有限出资1亿元，向中国建设银行北京顺义支行购买建设银行北京分行2013年301期保本型法人理财产品。其年化收益率为4.6%，收益期间为2013年8月6日到11月6日。紧接着第二天，大龙地产又向北京银行顺义支行以1.5亿元购买62 天期限银行间保证收益理财产品，年化收益率为3.9%。这两笔理财产品金额就占据了大龙地产总资产的14%。

2013年8月20日，大龙地产又向中国农业银行顺义支行购买了1亿元、收益率3.9%、为期52天的银行理财产品。

截止到2014年1月20日，大龙地产持有尚未到期的理财产品金额为4.5亿元，占最近一期经审计净资产的25.43%。