累觉不爱:很累,感觉自己不会再爱了。源自网上的一个帖子,一名95后男孩感叹“很累,感觉自己不会再爱了”,引发众多二三十岁的青年议论,用于当事情无法接受却又无力改变时的自嘲。回顾近些年房地产市场,虽然年年调控,年年喊降,房价却犹如脱缰的骏马,绝尘而去,令购房者无力追赶。

大多数城市房价都实现了“逐月上涨”,成为继2009年以来,楼市最为疯狂的一年。自2012年7月份以来,济南房价也已经连涨18个月。从统计数据来看,2013年济南商品房成交均价8132元/平方米,环比上涨4.78%。2013年3月,整个房地产市场“探底”,成交价格仅为7423元/平方米,12月份,成交价格攀升至9480元/平方米,创下年内新高,一年之内,济南房价一年上涨超过10%。由于房价持续上涨,济南购房者李女士的购房梦再次落空。从临沂来济南打拼已经十年,她每年都期盼房价能在政策调控后下降,以便入手一套住房,但是面对持续上涨的房价,她只能用“累觉不爱”来形容这些年的心情。

省城房价一年上涨超过10%

而2013年房地产市场整体呈现上涨趋势,是一个销售的高增长年,新建商品房与二手房交易市场都异常活跃。省城房价在一年内上涨了一成多,购房者李女士说,“去年年初看好一套95平米的房子,当时说要征收房产税,就以为房价还会下降,没敢买,但是现在晚买一年房,要多挣两三年。”住建部政研中心主任秦虹认为,大城市就业机会多,文化、教育、医疗等设施水平高,快速交通发达,40%多的人口向大中城市流动。一线城市或梳城市,每年的外来购房需求都比较大。因此,购房者中刚需比重大,推动了这一轮房地产交易量的上扬。

房价将保持增长态势

13年下半年,随着山东省一圈一带规划的出台,梳城市经济圈效应显现,对济南的房地产走势产生了一定的影响,2014年济南市将迎来城市发展的新契机。山东大学房地产研究中心李铁岗主任认为,2014年如果没有大的经济衰退与危机,房价至少与国民经济保持一个增长状态,甚至比国民经济增长还要快一点,与2013年差别不大,大约在8%-10%。山东财经大学房地产业发展研究中心孙大海主任指出楼市看涨趋势明显,从商品住宅成交价格方面来看,预计2014年商品住宅成交价格将在平稳中小幅上行,上行空间为5%左右,年度成交均价维持在8300-8500元/□,届时,济南市商品住宅销售金额将有望突破600亿元。

而中原地产顾问有限公司总经理李广文认为，济南作为梳城市,整体房价较国内同等规模省份梳城市来比,相对较低。从全国范围内来看,济南房地产市场尚属蓝海领域。