不动产登记将实行“四统一” 有助于消除信息孤岛

    去年3月，国务院发布《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》，通知明确要求：2014年6月底前将出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。

    今年1月，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上表示，国土部将尽快协调建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，并与今年6月份把不动产登记局人员编制方案与《不动产登记条例》一起上报国务院。这意味着不动产登记届时将进入可实施阶段。

    国务院提出，不动产登记将由国土资源部负责指导监督，对全国土地、房屋、草原、林地和海域等不动产进行统一登记职责，实行登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

    国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，现在落实不动产登记制度，有助于更好地落实《物权法》规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。

    在不动产登记中，最引人关注的就是房屋登记。

    据了解，即将设立的不动产登记局类似于“银行”，将监测各地不动产登记情况，随时随地掌握数据。据悉，只要通过输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等，包括住房信息与农村宅基地信息。

    中原地产研究部总监张大伟认为，如果不动产登记系统能够建立，房产税推进将会明显加速。“因为不动产统一登记制度有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。目前，许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设，如果不动产也能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。”

    不动产登记将成为“反腐利器” 对普通人影响不大

    该制度的设立，对于普通居民来说影响不大。“普通居民大多只有一套房，而对单套房征收房产税来说不太可能。但是，对于那些拥有两套以上的房屋持有人来说，今后开征的房产税成本将大大上升。”

    除了有助于征税，不动产登记也被专家认为是斩断灰色利益输送的利器。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军表示，“房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于发现腐败活动，斩断利益输送会有很大作用。

    年初合肥现低价抛售 多涉及官员

    在实施不动产登记的风声传来之后，网友总结政策即将带来的“八大惊人结果”，其中之一是“由于一部分人不想让人知道自己的财产情况。尤其是一部分官员。制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。”

    正所谓上有政策，下有对策。年初，合肥二手房过户市场悄然出现了一波低价抛房的现象。

    “一套面积168㎡的精装修房源，只要90多万。”今年1月份，家住在合肥瑶海区的阮女士一家赶在新年前夕，住上了新房。

    阮女士的“新房”位于明珠广场天桥旁边，处于这一地段的核心位置。周边新开楼盘的毛坯房价格已上升到8000元/㎡。算下来，阮女士的精装修房源6000元/㎡不到。

    据阮女士透露，此房是托了某位政府任职官员的“介绍”。“去年年底，我们准备买一套面积大一点的二手房。在合肥房产中介看了一圈后，都要100多万。”正当阮女士一家犹豫的时候，该官员介绍说，朋友有一大面积商品房要出售，价格可以优惠点。

    看过房子后，阮女士一家非常满意。“厨房里面是方太厨具，四室两厅，家里全是精装修，算下来很划算。”

    跟阮女士相同，年初，准备结婚的沈小姐也接手了亲戚的一套公寓。据悉，该房为40多平的小公寓，总价20多万。出售该房的为沈小姐的亲戚，在政府部门任职。据介绍，该官员手中握有多套房源。

    张大伟指出，房地产登记系统的建立，会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售现象。