合肥写字楼市场有漏洞

    中国的摩天大厦不算少，而近两年，合肥的高楼也在一座座平地而起，2011年恒盛坝上街以300米，68层的高度稳居合肥摩天高楼之首。实际上，合肥的高端写字楼并不缺乏，合肥的高档写字楼大多分布在蜀山区以及政务区，随着城市的不断发展，外来人口的涌入，高档写字楼越来越多，某公司对合肥写字楼市场分析报告中指出，合肥的写字楼特点为起点低、品质差、功能欠缺，但由于近两年万达等大开发商相继进驻合肥，合肥的高端写字楼也在逐步完善。

    合肥写字楼市场有漏洞

    据报告分析，合肥写字楼仍是出租为主，出售为辅。而合肥的写字楼也主要分为几大块，以财富广场为代表的北一环商务区、万达广场、绿地瀛海形成的包河商务区以及滨湖商务区和政务区商务区。

    而就未来的发展趋势而言，合肥的写字楼将呈现出“一个中心、多个区域发展，西南版块发展迅速”的态势，主要表现为，中心内主要集中老的写字楼，而多区域主要分布着新的写字楼。市中心可开发的土地供应量有限，未来政务新区以及滨湖新区将成为新的商务中心。

    而在报告中总结，合肥的写字楼目前发展趋势增强，正处在黄金增长期，当前合肥写字楼市场供应已经接近尾声，这无疑从侧面刺激了价格上涨，而未来合肥写字楼入驻企业面积需求多在100平米以上，区域内写字楼物业的发展空间好，升值潜力大，投资回报率高将成为趋势。

    全球十大最贵写字楼中国占四

    而就日前世邦魏理仕出具的报告而言，整个中国的写字楼发展趋势还是普遍较好的，全球最贵的写字楼在中国就占了四家。

    世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部执行董事钟黎华说：“此次出炉的全球最昂贵办公楼市场榜单中，多达4个中国地区市场出现在前10位，6个市场进入前20。大企业入驻主要城市的需求和优质办公物业供应不足之间的矛盾驱使租用成本继续上行。北京金融街和中央商务区位列全球前5恰恰印证了这一趋势。

    国际、国外租户强劲的租赁需求和持续的可用办公空间紧缺共同使得市场租金一直居高不下。由此我们预计，未来两年该趋势仍会持续，这种局面或将持续至新一批办公楼在扩建后的中央商务区内完工和入市。”