马年楼市难续蛇年辉煌

    今年，随着两会的召开，国家坚持调控政策不动摇，信贷政策收缩，土地供应结构逐渐变化等等因素，导致短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，楼市遇冷，被看衰。

    回顾2013年蛇年，“涨”成为房地产市场的主题。2013年年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二、三线城市纷纷出台“升级版”调控政策，比如“京七条”加大自住房供应，收紧贷款;“沪七条”提高二套房首付至70%等。然而，行政调控房价没有达到既定效果，房价继续上涨。截至2013年11月，70个大中城市，仍然有66个在上涨。

    相比同级城市，合肥楼市虽处于比较好的状态，但仍然受诸多因素的影响。今年合肥楼市“涨”的态势恐难继续。

    信贷方面：信贷形式严峻，由于受“钱荒”的影响，合肥5家银行首套房贷款利率已全面上浮(截止2014年2月8日)，其中，光大银行首套房利率上浮10%，买房房贷犯难。土地供应方面：2013年合肥市(市区)共成交商品房用地88宗，成交面积579.54万平米，同比2012年下降18.2%，土地供应下降，新盘入市量也将减少。

    别墅入市拉高合肥均价

    “上半年赶紧买房啊，再不买房怕是又要涨价啊!”一位购房者发出的感慨。

    而据数据显示，2014年第6周(2014年2月2日—2014年2月8日)合肥市九区商品住宅成交均价8813.2元/㎡，环比2014年第5周上涨1303.2元/㎡。

    上周包河区均价破万，居合肥九区均价之首，达到15173.9元/㎡，“这主要是由于豪宅益力檀宫的入市，价格很高，备案均价就15500多，再加上这个盘占比重最大，所以价格被拉高了。”合房网研究员说。

    再加上受春节假期，高价楼盘入市的影响，购房者看到合肥均价蹭蹭上涨心里难免会产生恐慌，预计2月底3月初合肥楼市将会呈现比较平稳的状态。

    此外据数据显示，截止到2013年12月底，合肥共剩余住宅可售套数38300套。按照近12个月平均去化套数8883套来计算，则当前可售套数去化时间约为4.13个月。