十月底，合肥市一天内诞生两“地王”，这表明开发商巨头对合肥房地产业发展的信心，但也为市场带来了警讯――
一天诞生两“地王”
10月30日，合肥市土地拍卖大厅，一场“地王争夺战”堪称惊心动魄。四宗土地挂牌出让，共计590亩。其中，最大的一个地块，是位于合肥经济技术开发区繁华大道与云外路交口的一块500亩商住用地，竞拍起价10亿元。50个足球场的面积，容积率不到2.0，这样的大幅低密度好地，对忙于在合肥跑马圈地的从中央到地方各路开发商，无疑极具诱惑力。
“每亩270万！ ”开发商“绿城”第一次跳价举牌，燃起了“战火”，中建、保利、恒大、华润、宝业……各路地产“大鳄”举牌“狙击”。300万每亩，400万每亩，地价在白热化的竞拍氛围中一路飙升，“500万每亩！ ”身陷“重围”的绿城代表，用手机连线场外后，报出这个新数字，现场陷入了长时间沉默，绿城代表微笑着准备起身签约，“502万一亩”中建代表再度“发飙”，烽火又再度燃起……
最后的竞争缓慢而激烈。 520万每亩！这是第28轮绿城的竞价，央企“航母”中建终于招架不住了，而首次现身合肥土地市场、最受外界关注的保利，中途就已退出竞争，绿城笑到了最后。总价26亿！合肥楼市诞生了一个总价新“地王”。这一战果，甚至可以跻身10月份全国各大城市“地王”的前五名。而未来矗立在这里的商品房，仅地价成本就已折合每平方米3900元。
这个楼面地价，比起当天拍出的另一块老城区商住用地，可就是“小巫见大巫”了。“1601万元每亩”，当竞买人报出这个价位，一贯处变不惊的现场拍卖师忍不住泼了一瓢“冷水”：“楼市有风险，入市需谨慎！ ”这话当然是无人理会。而这块位于合肥桐城路与庐江路交口的19.12亩土地，最终的成交价是1613万每亩，成为合肥最新的单价“地王”。一宗土地拍卖会，诞生了总价和单价两个“地王”。今年以来，合肥“地王”头衔已经六度易主。这就是合肥炽热的土地市场现状，如果合肥房价的涨速是“小步快跑”，那么地价的涨幅可以说是百米冲刺，一骑绝尘。今年1至10月，合肥卖地66宗，土地出让面积同比增长超过50%，卖地收入143亿元。其中，仅9、10两个月，合肥售地收入就高达60.8亿元，超过去年一年土地“淘金”的战果。
警惕地价兑成超高房价
土地市场冷冷清清，好地块卖个萝卜价，大地产商爱理不理，没兴致来“挖掘城市价值”，实力不足小开发商进行“山寨”式建设，长期下去，城市建设要档次没档次、要品位没品位，而稀缺的土地资源，转化不了城市当前最急需的建设资金。对国内当前一个雄心勃勃、你追我赶的大中城市来说，出现这种状况，都是难以容忍的。
而通过对城市土地合理的运作与经营，可以筹集大笔资金投入城建，形成建设提速――产业集聚、人居改善――城市档次提升――土地增值――用售地收入投入新建设这一系列的良性循环。良性循环的结果，是城市实现了升级，吸引更多产业，集聚更多人气，多数市民也在“抬轿子”式的城市价值提升中受益。
这也是合肥大建设以来紧紧把握住的城市发展路径。实践证明，这种“经营城市”的思路的确收效极好。但关键是要保持城市发展指数与民生幸福指数之间的平衡。政府有合理运用土地资源、促进城市快速发展的责任，同时也要承担通过土地供应，平抑房价、稳定民生、保障房地产业健康发展的责任。
中建、绿城、万达、保利、恒大……当国内的地产巨头蜂拥而至，出手抢地，折射出的，是他们对合肥发展速度的赞赏、对发展潜力的期待。前三季度，合肥GDP达1392.68亿元，超过南昌，跃升至全国第15位。其中，城镇固定资产投资、出口和进出口总额3项指标总量，排在省会城市的前10位，位置依次为第5、第7和第9；规模以上工业增加值，甚至以28%的增幅，位居全国省会第一。合肥房地产业强劲发展的内在基础，仍然是城市的发展与进步。
但另一方面，地王的背后，是对房价上涨的预期。而如果土地升值的幅度，真的能轻松兑换成房价的涨幅，对合肥这样一个居民收入不高的城市，无疑是“难以承受之重”，居民购房负担过重，肯定影响城市和谐。
一年内“地王”六度易主，表明开发商巨头对合肥房地产业发展的信心，但也为市场带来了某种警讯。不能让一种单维度的跃进损害整个城市的科学发展，打破城市发展与和谐之间应有的平衡。
防范“地王”背后的负面效应
单就行业发展而言，“地王”频现，搅乱了一池春水，加重了房地产业发展的浮躁心态，容易造成市场种种乱象。
9月9日，政务区天鹅湖畔西侧一地块占地200余亩，被某房地产企业以10.8亿元拍得。 9月12日，这个地块附近的某楼盘开盘，售楼部云集了数百人，开发商原计划推出500多套房源，最后实际只推出了200多套。 “地王”对该楼盘的影响，是造成开放商有捂盘惜售之嫌，而购房者担心周边楼盘涨价，兴起了抢购之风。
一个城市不断诞生“地王”，必然释放土地市场过热的信号，给开发商造成土地“紧张”的氛围。给“捂盘惜售”待价而沽最好的刺激由头。而消费者的投机消费心理也进一步被“点燃”。对此，房地产行业管理部门应高度关注，及时干预。
“全国有三分之一的开发商囤地做‘土地倒爷’。 ”这是知名地产商潘石屹最近披露的一个惊人信息。而媒体曝光，广州2007年拍出的27块地王，有24块现在还在晒太阳。无论是“囤地倒卖”，还是储地等待房价提升后再开发，合肥作为国内新兴房地产市场，对这两种投机套利行径，态度都应是“零容忍”，不容被眼前利益一叶障目，损害了城市发展、行业进步的长远利益。(吴晓征)
