然而，自从2014年开年以来，合肥土地市场似乎没有延续2013年的火热，据业内分析，土地市场经过2013之后需做短暂的调整，据新公布土地信息显示，2014年三月四月或将是土地入市的高峰期。

合肥2013土地市场火爆

    2013火热 2014开市遇冷

    2013年，单价地王、面积最大、总价最高的地块都颇受关注。11月28日，江南地产以1615万元/亩竞得S1312号，楼面价6056元/㎡，总价6.64亿，创造了合肥年度单价地王。目前合肥已有两个项目，分别为江南新里程和江南美林苑。

    2013年8月1日，瑶海区E1304地块由恒大地产顺利竞得牌，成交单价850元总价308771万元，合约30.88亿元。是2013年总价最高的一宗土地。

    2012年面积最大的是蓝鼎国际商贸城地块，而2013年则转向了巢湖沿岸。2013年10月17日，滨湖BH2013-07地块由大连万达商业地产和北京万达文化产业集团有限公司竞得，单价100万元每亩，总价7.3321亿元。

    而2013年，保利地产可谓是合肥土地市场的一匹黑马，经过2012年的低谷期，2013年保利四块地，其中三个项目已经在销售当中。

    而2014年开年至今，合肥土地市场仍没有异常亮眼的拍卖。三月四月是否能像2013年一样形成一个土地成交的高峰，今年的土地价格是否还将狂飙，这些都仍然是个未知数。

    一线城市土市蕴含风险

    虽然2014年开年，合肥土地市场遇冷，但是从全国方面来看，土地市场已经开始逆市升高，据统计，京沪杭深卖地收入超千亿元，“地王”频出再次点燃土地市场热情。虽然地价上升可能推动房价上涨，但这种支撑作用要受到市场终端需求的明显约束。目前看，热点城市楼市需求渐趋理性，土地市场逆市升温将蕴含较大风险，值得高度警惕。

    虽然热点城市发展对房地产市场存在高度依赖性，但如果仅仅是将城市“大饼”摊大，而没有实体产业支撑，最终也难免会陷入后继乏力的境地。由于热点城市对宏观经济增长放缓存在滞后反应，受宏观经济面约束，也不排除未来一线城市房地产市场也会出现供过于求的可能，值得高度警惕。