第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为2014年之前，房地产调控方向侧重遏制房价快速上涨，但成效并不显著，且北上广等一线城市的平均房价水平，已远远超出普通购房者平均工资收入水平，平均房价涨幅的微量回落对普通购房者而言意义不大。以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，建立和完善住房供应结构才是根本解决之道。

    2014年，北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，是北京市政府完善北京住房供应结构的积极探索和尝试。

    关于如何建立和完善住房供应结构，顾云昌指出，不同城市甚至同一城市的不同发展阶段，都应因时因地制宜，从房地产市场实际情况出发。北上广等一线城市平均房价已远远超出普通购房者购买能力，因此保障性住房在整个住房供应结构中所占比例应适当扩大，惠及更多符合申购条件的购房者，而在大多数二三线城市，仍需以普通商品房为主。

    自住型商品房的蓬勃发展是否能给北京住宅市场降温？顾云昌预期并不乐观，认为2014年北京普通商品房价格仍需市场供求关系决定。