据国家对二线城市的不完全统计，南京2013年二手住房交易套数和存量住房交易套数比已达到1的水平，说明基本进入以存量房交易为主的阶段。杭州、天津等城市二者的比值也已接近1，而成都、武汉、苏州等城市二手房与新建商品房交易量之比亦呈现出波动中上升的趋势。

合肥库存量少去化快

    合肥库存少 去化快

    而就合肥而言，截至2014年1月15日，合肥住宅可售38536套，按照2013年销售速度来预估，这样的库存量仅仅够卖四个月左右。

    而就开盘情况而言，2014年春节前一周共19家开盘，据合肥高新区某项目策划介绍，该项目是纯刚需型的项目，户型小，总价低，对于刚需十分有吸引力，目前他们不需要大规模的集中推盘，每天案场的来访量都能保持在一定的人数。

    由此来看，合肥房地产市场，库存少、去化快合肥虽然在2013年已被列出二线城市的行列，但无论是从房地产市场还是房价来看，合肥仍然处于三线发展中城市的阶段。

    一线城市无地可拿 商业地产步伐滞后

    与住宅市场大步迈进存量房时代不同的是，商业地产稍显滞后。北京、上海等一线城市由于土地资源紧张，商业地产的新增土地供应尤其是核心区域的土地供应尤为有限。

    在业内人士看来，虽然核心区域已是存量房的天下，但非核心区域还是有着不少的开发机会。“目前我国的商业地产还属于低水平开发，无论是产品品质还是开发模式，都有很大的上升空间，整体而言写字楼市场10年之内应该还不会以存量为主。”

    对于合肥来说，主城区现在也面临着这样的问题，庐阳区、包河区、蜀山等主城区已经无地可拿，即便是有，面积也很小，基本上无法形成大规模的住宅和商业集群。但是近几年，合肥主城外围都有所发展，北城、滨湖、蜀山产业园，都成为了房企争相拿地的热门区域。而随着城市的不断扩张，更多的土地资源等待被开发。

    而近年来，巢湖、庐江的并入，更是给合肥增添了新的发展空间，环巢湖带的形成标志着合肥成为区域性特大城市的目标进一步实现。

    对于合肥来说，未来还有无限的可能，合肥滨湖区某房企销售经理表示：“合肥目前的房地产市场还是十分健康的，随着外来人员的不断涌入，城市高铁等交通建设的开展，合肥的房地产市场还会迎来一个繁荣期。”