合肥楼市稳定

    在二三线城市楼市即将崩盘、地产大佬纷纷谋转型的言论铺天盖地席卷全国时，纵观合肥楼市，成交量回升至节前水平，房价亦稳中有升。除数据之外，营销中的人气也开始回升，不少楼盘来访量相比春节假期有了大提升。

   “2014年前两个月即将过去，春节期间返乡客购房热和楼市需求的惯性延伸，尤其是‘金三银四’即将到来，楼市的销售势头将保持良好的态势。”某业内人士表示。

    房价猛涨 低价房难寻

    2003年至2013年被称为是中国房地产发展的黄金十年，在合肥这种二三线城市，房价涨幅虽远不及一线城市，但经过十年的发展。合肥房价从“2”字头飙升至“7”字头，并有着随时向“8”字头进军的趋势。

    2013年，合肥全年房价最高环比涨幅1.2%，位居全国第二，连续12个月上涨的合肥房价已然让置业者压力倍增，2014年依旧延续着上涨趋势。

    以2014年第7周的数据为例，当周均价最高的区域是政务区，均价9278.7/㎡，均价最低的为新站区，为6413.2元/㎡。当周均价为7字头的区域有4个，分别为蜀山区、瑶海区、滨湖区和高新区;而房价在6字头的区域有2，是新站区和经开区，庐阳区、包河区均价则位于8字头。

    合肥房地产交易网客服工作人员表示：“经常有网友咨询合肥六千以下的房源，但现在二环的均价都七千多了，符合网友要求的房源只有在三县、北城才能找到。”

    城区外延 外围房源受宠

    近几年合肥经济腾飞迅猛，外来人口不断涌入。老城已无法满足城市发展和人们生活的需求。随着城区的不断外延，合肥从一个中心变成了多个中心。滨湖崛起、经开区、高新区的繁华是最好的鉴证。

    十几年前，合肥人买房认定蜀山、庐阳、瑶海、包河四大老城区，这几年滨湖、政务、经开等区域成新宠，而现在更多人将目光投向三县及北城。

肥东某盘开盘现场

    2013年11月30日，文一国际在羽毛球馆中盛大开盘，推出80-106㎡刚需户型。近3000人前来选房。首次开盘即狂销800套，开盘现场2小时房源即告急，应势加推4栋316套房源。开盘共推出1195套房源在3小时候一抢而空，还有不少置业者于新房无缘失落而归。

    2013年12月28日，京冠北城华府在金御坊酒厂盛大开盘，推出1#、2#、3#、9#、10#楼共528套房源，户型为70-93平刚需户型，均价约5100-5300元/平米。千名来宾到场，现场人气爆满，“抢房”大战再现。

    除了升值潜力大以外，较低的房价也是置业者所钟爱的原因。在肥东某盘开盘现场，李阿姨告诉本站：“肥东这两年发展的好，公交车都通到了家门口，在这里买房升值潜力大，五千多的均价也在我们接受的范围之内。”

    业内人士指出：“合肥老城区的房价稳定难有大的波动，而随着城市的发展，外围优势逐步显现，升值潜力大，房价的提升空间也大。”