曾经的价格洼地

    几年前，走进瑶海，从一环走到二环，一个鲜明的感受，就是缺乏规划、市容不整。事实上，瑶海区一直被称为合肥房价的“价格洼地”，正是因为瑶海区在基础设施配套上以及在房价上处于一个比较低的位置。

    瑶海区一直被称为价格洼地，究其原因，商业配套不足是其重要因素之一。然而去年3月，网传第四座万达广场或将落户瑶海，随后的21号，保利以755万/亩的天价竞得瑶海178.99亩商住用地，对外宣称要建大型综合体。果不其然，随着大牌房企的进驻，瑶海区板块价值不断升值。

    “现在瑶海区老东二环旁的宝业东城广场已经上到9000多一平了，新东二环保利瑶海项目也基本可以确定要达到9000左右的价位了，本来准备好的首付完全不够。”一位准备在瑶海置业的方女士无奈的对本站说道。

    均价破7或维稳

    2013年年底，瑶海区均价就有冲向7字头的趋势，2014年第4周均价就破7，达到7227.18元/平米，第5周均价为7074.47元/平米，第6周均价为6989.12元/平米，上周均价重新回到7字头，达到7030.42元/平米。

    回顾2013年瑶海区房价走势，每个区域房价均呈现上涨的局面，而在不同的板块中，房价涨幅不同。据数据显示，2013年瑶海区共成交住宅14139套，同比上升47.8%，位居合肥九市成交第二;成交均价为6131元/平米，同比上涨4.3%。

    作为老城区中心地段，占据成熟板块的核心资源，万字头房价已成定局。坝上街中央公馆、金色梧桐二期成为瑶海区房价制高点，购房者也已经接受这一局面。

    据悉，坝上街中央公馆目前在售均价1.2万元/㎡，金色梧桐二期售价8800-9200元/㎡。

    一直顶着“价格洼地”的高帽，瑶海区房价在四个老城区中处于垫底位置，买房置业从不是首选。但随着瑶海区从一开始大家不看好的区域突然直接开始升值为高房价区域，着实让人有点冷不防，随着名企名盘带来的价位升值和地铁线带来的效益，未来瑶海区其他楼盘也将会渐渐的升价。