投资难控 限购区不扩容

    2013年末，合肥滨湖区某盘开盘。在先后间隔不到10天的两次开盘中，该盘推出的4000多套房源被买房者一抢而空。据了解，由于体量过大，该楼盘在营销时便采取了“全国战略”——在全省乃至全国的多个地方设有咨询点蓄客。事实上，这种“全国战略”似乎很奏效，在该盘的开盘现场，数十辆来自全国各地的大巴车满载着买房者前来参加这场“抢房大战”。

    在安徽淮南某代理公司的带领下，有8名淮南置业者成功在该项目购置了房源。而据了解，其中的一位买房者甚至一次性购买了两套。“不是自住，就是买来投资，房产（相对于其它投资方式）更安全。”该名置业者说。

    此时，距离“新国五条”发布，要求“坚决抑制投资性住房”仅有10个月。

银行房贷利率上调(图片来自网络)

    即便是在“新国五条”发布之前，像这样一次性购买2套甚至2套以上房源的买房者，在滨湖并不在少数。2013年年初，滨湖区多个项目开盘的现场，就有不少来自南京、上海、杭州等城市的购房者——“投资性住房需求”在滨湖如同野草一般，野火烧不尽，春风吹又生。

    在“坚决抑制投资性住房”的要求下，不少业内人士曾猜想合肥的限购区可能会有所扩容。到了2013年3月30日，作为落实“国五条”的细则，合肥市明确了新建商品住房价格增幅的“上限”，并要求已备案的商品住房3个月内不得涨价。但对于此前“国五条”中提出的出售二手商品住房按照差价的20%征收个人所得税这一政策如何执行，以及如何“抑制投资”合肥市此番出台的通知中并未提及。

    在2013年合肥最热门的区域——滨湖区，“不限购”成为了推动其成交量不断上升的最重要原因之一。

    房贷收紧 刚需很受伤

    与“抑制投资”相对的，便是“保护刚需”。而2013年，一场突如其来的“钱荒”席卷了全国楼市——合肥当然没能幸免。“房贷难”成为了让刚需头疼的问题。

    而进入2014年，新的贷款额度重新获得后，房贷的压力并没有得到缓解，反而有越发加重之势。“2013年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。2014年贷款额度的重新获得后，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。”中原地产市场研究部总监张大伟指出。

办贷难打击刚需（图片来自网络）

    除了办贷难，贷款利率的上调也着实“伤害”了刚需。2013年2月，合肥多家银行上调了首套房利率，其中工商银行、徽商银行、光大银行、浦发银行、东亚银行将首套房贷款利率纷纷上浮5%至10%左右。中国银行、建设银行、农业银行等暂未上调，目前首套房贷利率仍执行基准利率。对此，不少买房者无奈：新的利率下多出的利息，已经可以再购置一套房。

    2014年2月21日，在全国普遍“钱荒”、房贷利率普遍上调的大背景下，央行确定2014年的信贷政策，　对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。

    “在贷款资源偏紧、利率抬高的背景下，央行的这一表态，铁定被商业银行当成“耳旁风”。仅是重复性的表态，近几年一直是此措辞，安慰一下首套刚需们的情绪，千万别当真。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。