合肥市区商品住宅均价为4479.74元/平方米，同比增长11.74%，环比增长2.84%。这意味着，与去年同期相比，合肥房价每平方米上涨超过470元；与9月份相比，每平方米上涨超过123元。昨天，合肥市房地产管理局在通报该市10月份楼市运行数据时称，“本月商品住房交易价格上涨幅度较大。 ”

　　买地火购地同比增15倍

　　据合肥市房地产管理局副局长吴峻介绍，今年前10月，“流入”合肥楼市的投资超过了440.62亿元，该数字明显好于往年，“与国内部分大城市相比，该数字也是比较可观的”。

　　以10月份为例，当月省城房地产开发投资超过57亿元，其中住宅近37亿元，同比分别增长近10%和5%，环比分别下降近4%和25%。不过，虽然开发商购置土地面积和完成开发面积增幅较大，但受商品房新开工面积下降影响，本月房地产开发投资额环比出现下降。对此，主管部门认为，今年省城楼市“大局已定”，因此些微变化不会带来太大冲击。

　　同时，省城房地产开发用地市场目前继续保持活跃。 10月份，该市房地产开发购置土地总面积60.98万平方米，同比增长15.09倍，环比增长119.91%；完成开发土地76.54万平方米，同比增长8.2倍，环比增长199.45%，开发商开发力度明显增强。

　　买房火销售住宅万余套

　　10月份，省城商品房销售备案面积为151.15万平方米，其中商品住宅135.76万平方米(13803套)，同比分别 增长 189.85%和203.93%，环比分别下降2.98%和1.7%，销售市场活跃，销售量继续维持高位。市区商品房平均销售价格为4762.6元/平方米，其中商品住宅为4479.74元/平方米，同比分别增长15.14%和11.74%，环比分别增长3.74%和2.84%。

　　此外，省城10月市区二手房平均成交价格为4002.75元/平方米，其中住宅为3837.66元/平方米，同比分 别增 长26.81%和25.39%。

　　预判

　　几个月后，房子紧俏？

　　10月份，合肥市商品房新开工面积176.53万平方米，同比增长6.84%，环比下降13.69%；其中商品住宅新开工面积138.31万平方米，同比增长16.7%，环比下降21.66%。商品房月度新开工面积在7月份快速攀升至220万平方米后持续回落。

　　与此同时，截止到09年10月底，全市商品房累计结转可售面积为721.05万平方米，其中商品住宅面积368.85万平方米，市场库存供应量持续小幅下降。

　　一般楼盘从开发到预售需要三个月到半年时间，因此，随着开工量下降，可能会导致潜在问题：三个月后，楼盘上市量会否下降？

　　据最新数据，10月份，合肥市商品房批准预售面积106.06万平方米，其中商品住宅82.18万平方米，与9月份相比，环比分别下降了8.72%和21.19%。可以发现，近两个月房地产开发企业推盘数量的确有所下降。

　　另外，截止到今年10月底，合肥市商品住宅空置69.51万平方米，空置率为3.32%。对此，合肥市房地产管理局副局长吴峻在通报中称，目前“空置率持续下降，市场供应量亟待增加”。

　　观点

　　年底楼市，走向“微妙”

　　“进入年底，省城楼市会比较微妙。 ”在昨天的通气会上，有关负责人这样说。

　　据统计，今年前10月，合肥市共成交住宅类商品房近8.8万套，累积销售均价为4386.25元/m2，销量和均价都呈现出一路走高的态势。有观点认为，销售可能存有“泡沫”。

　　而房地产管理部门负责人则表示，目前，拉动省城楼市销量的主要是“三辆马车”：刚性需求、改善性需求以及投资性需求。从目前省城购房人的年龄段分析，80年代及以后的占总比为40.84%，可见本地居民购买需求较为稳定，刚性自住购买需求十分旺盛。另外，“微妙”还与楼市惠政的存续、终结有关。不过，主管部门表示，目前楼市惠政的存续还在观望中。(姚健 张伟)