（2）3月份两会政策及信贷政策将决定2014年楼市的变化

3月份将是市场风向标

一方面在于1、2月为传统成交淡季，市场积累了充足的潜在需求；另一方面，政策对国内楼市影响巨大。通常，“两会”于每年的3月初召开，届时全年楼市政策“定调”。因此，在政策确定、需求充足的情况下，3月楼市成为全年风向标也就不意外了。

基于目前的市场大环境，以及我们对全年政策走势的判断，预计今年3月40个主要城市新建住宅成交面积将低于去年同期水平，预期同比跌幅为17.5%，与去年月均成交量相当。

1月全国楼市成交细节数据解读：

标杆房企

（1）标杆房企购地热度不减

虽然1月土地市场进入淡季，新房销售也出现放缓，但标杆房企购地热情依然不减。十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，达到229亿元，显著高于去年平均水平。前一高位是去年7月的195亿元。显示出一线城市土地市场，虽然价格高企，但对标杆房企依然具有很强的吸引力。

（2）融资活动趋稳

新年伊始，标杆房企融资活动从12月低谷回升，恢复到去年四季度平均水平。十家标杆房企总计划融资额为115亿元。本月仅有富力、绿城及中海三家有融资计划。从融资活动趋势来看，去年7月达到高峰后，逐月出现回落。考虑到国内一线城市土地市场热度依然不减，未来为补充土地而进行的融资活动仍将持续。

（3）标杆房企新批预售大幅降低

随着春节传统淡季的来临，标房房企1月新增供应大幅放缓，环比跌幅超过50%。1月新增供应总套数为2.3万套，低于去年月度平均（2.8万套），但仍显著高于去年同期。分城市来看，一线城市环比下跌幅度最大，达81%；二线城市跌幅最小，为38%。

土地市场

（1）宅地供求大幅回落 一线城市依然坚挺

1月全国40个大中城市宅地供应大幅回落，不仅较上月大幅下跌52%，更低于去年全年平均水平36%。但值得注意的是在整体大幅下跌的情况下，一线城市依然表现强劲，环比增长19%，高出去年平均31%。成交方面的情况与供应类似，40城市宅地总成交量大幅下降，环比接近腰斩，但一线城市依然表现最好，跌幅最小，且仍高于去年月平均。

（2）价格指标稳中有升 一线城市再创新高

虽然1月宅地市场供求大降，但成交均价和溢价率整体表现依然良好。在上海闸北单价、总价双料地王的拉动下，本月一线城市地价大幅攀升，达到历史高位。二线城市宅地价格也出现小幅回升，三四线城市基本平稳，但二三四线城市地价与一线城市差距更加扩大。

新房市场

（1）东部沿海及西北地区新房销售面积同比增幅较高

2013年，在22个省、4个直辖市和5个自治区中，有16个省、直辖市及自治区涨幅高于全国平均水平，12个为低于全国平均水平的正增长，3个出现负增长。涨幅高于全国平均水平的省份集中分布于东部沿海以及西北地区。涨幅最大的三个省分别为福建、青海与新疆，出现负增长的仅有北京、黑龙江和吉林。

（2）东部沿海、中部及西北省会城市新房销售面积同比增幅较高

2013年，全国40个主要城市新房成交面积累计涨幅为14.7%，低于全国平均水平（17.5%）。其中，23个城市同比涨幅超过全国平均水平，主要是东部沿海，中部及西北的省会城市。西南地区城市的同比涨幅均低于全国平均水平，而华北区域的同比涨幅甚至低于0%。

（3）1月供应大降 成交未受显著影响

1月40城市新建住宅供应出现大幅回落，环比跌幅达39%，同时也低于去年月均值15%。相比供应的大幅下滑，成交下降的情况要小得多，仅为15%。显示需求依然较为稳定，其中三四线城市表现最好，环比跌幅仅为9%。二线城市表现不佳，成交量的跌幅甚至大于供应量的跌幅。比普遍认为风险较大的三四线城市表现更差，这一现象值得引起关注。

二手房市场

受春节假期影响 1月二手住宅成交明显回落

受春节长假来临的影响，1月六城市二手住宅成交面积合计368万平方米，环比去年12月下跌24.5%。六个城市均有不同程度的下滑，环比跌幅在2~3成。由于2月恰逢春节，预计六城市二手住宅成交量和1月基本持平。