房地产投资情况

    09年1到5月份，房地产开发投资一共是165.33亿元，其中住宅开发投资是118.17亿元，同比分别增长了23.3%和21%。投资状况和前几年相比，同比增长21%、23%。但是和前几年相比，增长的幅度没有非常大，但是在这种情况下也是非常好的，每个月都在增长。1月份是14亿元，2月份28亿元，3月份46亿元，5月份45亿元，每月都在增长。开发投资额持续增长，在中部地区六省会城市中低于武汉、长沙，位居第三。合肥城市规模和人口以及开发总量和长沙差不多，合肥排第三，投资额也是保持了高位运行的状态。

    房地产市场供应情况

    1到5月份，累计完成的施工面积3127万平方米，新开工是428万平方米，竣工面积是288万平方米，分别同比增长15%，新开工面积是-26%，竣工面积是3.4%，这是市场供应情况。新开工面积的负增长也体现了市场的波动。但是总的施工面积还是非常大，住宅有将近2500万平方米正在施工的面积。在六省会城市中，合肥低于武汉、郑州、长沙，位居第四。市场供应建设方面，商品房销售全市累计可结转、可销售面积是827.7万平方米，住宅470万平方米，市场供应量充足，在六省会城市中低于武汉、长沙，位居第三。可结转商品房的面积达800多万平方米。1到5月份，预售商品房批准 218万平方米，其中住宅171万平方米，同比下降了3%和5.7%，下降幅度有限。批准预售情况在六省会城市低于武汉、长沙，位居第三，和供应情况基本上差不多。空置率情况，到5月底，商品房总空置率是136.9万平方米，其中住宅74万平方米，商品房空置率是5%，住房空置率是3.6%，处于一种合理的区间之内。

    市场销售情况

    供应量比较大，从结转的800多万平方米和已经批准可预售的200多万就有上千万可销售总量。1到5月份，商品房备案面积427万平方米，住宅363万平方米，共36750套，同比分别下降6.4%和9.6%，降幅继续缩小，下降都是同比和去年相比的。08年1到5月份，销售还是非常火爆的，每个月的降幅都在缩小，市区商品房的销售价格在4316元/平方米，其中住宅4065元/平方米，同比增长11.2%和11.6%，涨幅都在 11%左右。这种销售量在六省会城市里面低于武汉，位居第二。二手房市场，1到5月份总成交量61.3万平方米，住宅46万平方米，同比下降了14.3% 和18%。市区商品房成交价格均价在3253元，住宅3344元，同比分别增长12.7%和9.3%。这种成交量在六省会城市中高于太原，位居第五，说明二手房市场处于比较落后的情况下。

    商品房市场的结构情况

    1到5月份批准商品房218.4万平方米，住宅710万平方米，所销售额远远大于预售额。从1月份，批准是6.5万平方米，实际销售56万平方米，2月份批准15万平方米，销售51万平方米，3月份批准50.6万平方米，销售88.2万平方米，4月份批准是71万平方米，销售了 114.7万平方米，5月份批准68.2万平方米，销售了111.4万平方米，超过了批准预售的面积。这样使库存可结转的面积大大地减少了，得到了有效的消化。

    商品房销售价格比较稳定

    合肥市商品房销售备案价格从08年一季度出现了环比下降，09年连续4个月都是增长，环比增长6.6%、0.2%、1.35%和 1.21%。增长幅度不是很大。1月份商品房价格4543.7元，住宅3983元。商品住房都在4200元到4500元期间，住宅在3900元到4100 元区间，在金融危机和国内一线商品房价格大幅下降的不利局面下，合肥市的商品房市场依然能够保持稳步发展的好势头说明市场是健康可持续发展的。