目前在一二线城市，城市间的分化和方期间的分化越来越明显，一二线城市的供不应求和三四线城市的供大于求形成对比，品牌房企于非主流房企业绩形成明显的反差，品牌房企业绩飘红，非主流房企的日子却难熬。

2014或为拐点 大小房企压力均不小

    合肥龙头企业垄断形成

    “2011年，明发商业广场五千多的价格怎么也卖不动。”一名地产从业人员这样回忆起来，中国铁建早期也一直在五六千的价格徘徊，然而万科的进驻却将北二环区域的房价提升到了一个档次。本以为房价不会超过七千的北二环区域，以万科九千的价格定格在了高价上。

    然而对于蜀山西来说，也是如此，在中海进驻蜀山产业园之前，这里的价格当百大集团开发的沃野花园最高，单价在6200/平米左右，2011年中海进驻蜀山产业园，短短一年的时间，蜀山西的房价直飚“7”字头。

    对于合肥来说，大开发商如鱼得水，频频拿地，然而对于一些小型的开发企业来说，拿地的成本越来越高，而不得不采取抱团取暖的方式。2013年便出现了许多小型开发企业联合拿地的情况。

    购房者十分看中开发商的品牌，这一点是毋庸置疑的，而开发商也毫不遮掩的打出了国企的名头，购房者在对于市场没有专业的判断力，那么相信品牌总是没有错。

    海亮在安徽全年实现40亿的销售额，保利五盘也取得了不俗的成绩，中海滨湖新项目将成为2014企业在合肥的重头戏，而地产界的老大万科，森林公园项目价格也在不断刷新区域记录，华润橡树湾也已经过八，大型品牌房企的进驻带动区域价值增长，让小开发商本来可以在城市边缘拣零钱也变得尤为艰难。

    2014或为楼市拐点 大小房企压力都不小

    多数市场分析机构认为，2014年房地产调控政策整体将保持平稳，地区调控差异化的形式将延续；流动性偏紧的状态将贯穿整个2014年，将使得楼市的成交受到抑制。

    对于龙头房企而言，保持领超行业的高增长，做大规模是王道。在此形势下，龙头房企纷纷上调了2014年销售目标，大有一争高下之势。万科去年便定下了2014年实现2000亿元销售业绩的目标。绿地将销售目标调至2400亿元，瞄准“老大”宝座。去年的“黑马”碧桂园，内部预计，2014年能够完成近1700亿元的销售目标。恒大地产表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。融创将2014年的销售目标定为650亿元。

    而对于部分房企在过去的一月表现来看，许多企业并没有按照平均值完成全年的销售任务，可能在2014年销售压力还是很大的。