国家统计局今年首份全国房价数据反映出房地产市场依然热度不减，但在领涨全国的一线城市中，广州和深圳等城市出现房价增速放缓迹象。

根据这份官方统计数据，2014年1月，广州新建商品住宅同比上涨18.9%，深圳新建商品住宅同比上涨18.2%。

这也是近5个月来广州房价同比涨幅首次低于20%。此前自2013年9月份以来，广州新建商品住宅价格同比涨幅一直在20%以上。而深圳新建商品住宅价格从去年10月份开始也一直以20%以上的速度领涨全国。

价格增速放缓背后，是广州和深圳楼市成交量在1月份出现暴跌，这也是历次价格调整的先行指标，但有分析称，这与春节因素有关。

根据官方成交系统，2014年1月，深圳共成交新房住宅1868套，环比下跌45.5%，同比下跌70.1%。同期，广州一手住宅十区两市网签5482套，同比跌47.7%，合计面积为63.32万平方米，为2013年以来的月度新低。

2014年2月，深圳楼市新批预售、全新楼盘开盘的数量皆为零，这种“双零”现象在历年来深圳房地产市场还是首次出现。

在近期杭州和常州出现个别楼盘降价销售时，广州和深圳房地产市场由此前成交萎缩逐渐进入正轨节奏，新盘开始试探性入市。

根据深圳中原地产统计，2月17至2月23日一周，尽管均价都有所下跌，但深圳一二手住宅成交量都有所突破。

深圳中原地产表示，从市场实时成交情况来看，上周已有部分项目试探性入市，分别推出几十套单位，目前市场正在缓慢复苏，新推项目的价格较前期都无太大变化。世联地产预测，3月中下旬将有新盘入市，未来市场将逐渐恢复生机。

与深圳项目较少不同，供应量相对较大的广州楼市从2月下旬明显趋热，增城等新区的楼盘的上门访问量骤升，人气火爆。

广州楼市升温的一个特殊原因是，增城、从化撤市设区获国务院批准，行政区划调整概念催生购房者对新区楼市关注度提高。

克而瑞房价广州首席分析师梁永光在接受《第一财经日报》采访时表示，目前广州房地产市场总体表现较为稳定，个别楼盘及开发企业存在策略性降价，热点的增城、从化区的不少楼盘甚至有涨价行为。

继有媒体报道恒大地产掀起降价促销之后，刚刚登陆香港联交所主板的时代地产，目前在广州推出了六盘联动的全线8.8折让利活动。

时代地产广州公司有关负责人向本报确认了上述促销事实，但他表示，这属于公司每年的例行促销活动，往往以多盘联动形式展开。

从项目来看，时代地产在广州的打折销售项目，包括时代南湾、时代花生和时代倾城等，分别位于广州的不同区域。

有开发商人士称，时代地产推出的全线8.8折促销活动，并没有形成事实上的房价下调，更多的是一种营销噱头，与恒大地产的促销实质类似。

从官方平台的网签情况来看，广州和深圳楼市暂时未见明显异动，多数开发商对广深楼市仍坚持趋势性看好。