一个高端豪宅小区入市，对市场的影响将愈发减少。昨晚，市住建委官网发布，“理想家园”住宅项目通过审核，将获得预售许可。业内分析称，和刚需、普通改善型需求无关的高档楼盘，将逐渐由市场来引导价格。而本市将执行一套新的体系，对商品房中的两限房和自住房、普通商品房和豪宅进行分层次的价格引导。

市住建委公示信息显示，这一项目位于大兴区西红门镇，即将领取预售许可的是联排和叠拼别墅。其售价为5.25万元至5.85万元之间。而据知情人士透露，这一楼盘自提交预售申请开始，到昨日公示时已经等待了数月。

记者在房地产专业网站中查询到，这个项目中叠拼的面积在300平方米以上，而联排的面积则在400平方米以上，总价款都达到了八位数，是不折不扣的高端楼盘。

调控房价的问题，一直是主责部门的“烫手山芋”。相对放松则会被指不作为，调控过紧，则会被认为是用行政手段干预市场经济。

去年11月，有开发商称市住建委当年不再审批超过4万元以上的高价项目，引起了市场和媒体的关注。而从今年年初至今，本市已经有泰禾北京院子、紫辰院、五矿万科如园和理想家园一共4个预售单价超过4万元的项目获批。

这是否意味着房地产调控政策有所松动？

“高端楼盘入市只能反映出政府对不同层次商品房的价格引导机制在完善，这一点和限购令是否放松无关。”北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，高端楼盘的价格与普通刚需购房人没有直接关系；而从1月至今获批的项目中，也有一些价格1万元至2万元左右的普通商品房，引导这些房源合理定价，才是政府应该起到的作用。

“最重要的是要对房地产市场进行中长期调控，恢复原有的、层次丰富的房地产供应结构。”楼建波说，高端住宅可以提供更多税收，而政府应该保证中低价房源供应，保证信息公开，稳定市场对主流房地产类型的预期。

楼建波认为，在今年本市两会中，从稳定房价到稳定市场供应的说法，已经出现了苗头。

“目前北京已有低于市场价30%的自住房入市，政府引导加大供应量的方向，能够保证刚需和一部分改善需求人群；而中小套型的普通商品房，则是最多购房人群需要的房源，政府正在而且会继续引导开发商根据市场确定相对合理的价格；与普通家庭无关的高端楼盘，则将逐步根据市场资源配置确定价格。”楼建波说。