政策调控 合肥楼市2013年成交破十万套

    受“新国五条”影响以来，2013年合肥楼市成交量持续高位。除2月份受春节影响成交量为5000余套外，合肥11个月成交量均在7000套以上，其中12月单月成交房源12754套，3月份单月成交房源11452套创下历史记录。

    滨湖区在2013年下半年集中推出多个体量大盘，浙江佳源巴黎都市、万达文化旅游城、保利海上五月花等纯新盘吸引了大批的买房者，以17809套的成交套数摘得九区销冠。除了滨湖区，瑶海区、蜀山区、经开区和高新区4个区域的成交量也突破了10000套。

    据数据显示：2013年全年(2013年1月1日—2013年12月31日)合肥市九区商品住宅累计成交房源106870套，全年成交破十万套。

    政策不明 合肥“金三”仅超30家楼盘入市

    2014年春节过后关于房价是涨是降，各方面声音辩论不休。2月18日，杭州一楼盘以8.2折清盘价打响马年“楼市降价第一枪”。其后又有楼盘以起价“直降6000元/平方米”迅速跟进，“价格战”打响。最近几天，杭州、常州等城市又接二连三传出楼盘大幅打折促销的消息。

    不过记者走访市场发现，合肥楼盘尚未出现降价迹象。市场环境复杂，新的楼市政策未出，合肥众多房企也不敢轻易推盘。仅以2014年3月为例，根据合房网新房中心不完全统计，2014年3月将有超过30家楼盘入市，略少于去年同期的43家。数据显示，2014年3月，合肥楼市不仅在推盘数量上有所减少，入市的房源上纯新盘较少。

    据数据显示，截止到2013年12月底，合肥共剩余住宅可售套数38300套。按照近12个月平均去化套数8883套来计算，则当前可售套数去化时间约为4.13个月。

    “目前，合肥市区可售套数只有4-5个月左右，金三银四降价的可能性较小，合肥很多房企比较看好今年上半年合肥楼市的市场行情，在新的楼市政策未明的情况下会把宝押在上半年，保证下半年销售行情。”合房网研究中心研究员刘国生表示。

    购房者观望 2014合肥年成交量少于10万套

    “去年年底，大家都说合肥房价不会下降，上个礼拜正准备出手，突然看到房价悄然下降的信息，就在观望。这几天，合肥又有银行停贷，加之两会即将召开，楼市政策会不会有变动，想来想去，还是先不要下手，看看再讲。”一位准备在庐阳区阜阳高架旁买房的郭先生对本站表示。

    市场环境复杂，一线城市降价风波是否会延伸到合肥，房企推盘减少，购房者观望，2014年合肥楼市走向如何?很多业内人士认为2014年的楼市将不会重复2013年的火爆。

    一线城市的房价是2014年整个楼市政策调控的方向标 ，“现阶段一线城市预售价格的调低以及三四线城市的优惠幅度加大，住宅信贷政策有明显收紧的迹象，这些若是对合肥产生影响，那么影响可能会比预期的要来得快。”合房网研究中心研究员刘国生表示。

    万途营销总经理孙宜庆在接受记者采访时表示，“2014年上半年将持续2013年楼市的火爆程度。下半年不确定因素过多，宏观经济不确定性，政策不确定性，市场的不确定性以及消费者需求的提前释等，火爆楼市可能会降温。”

    “预计2014住房月成交量在7000-8000套之间，年成交量少于10万套。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。