近日，杭州等地楼盘大幅降价引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下，部分城市的房价走低是否会引发连锁反应？为此，有专家分析认为，“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法不现实，近期部分城市的表现是楼市进一步分化的结果，未来房价走势预计会趋于稳定。对于合肥来说，降价潮会不会波及，2014房价又将走向何方？在调控新国五条满一年之际，合肥楼市又发生了怎样的变化？金三银四楼市成色又将如何？

    记者采访了禹洲地产合肥公司营销部经理闫德扬，对于合肥楼市调控新政国五条满一年所产生的影响做回顾，同时预测金三银四合肥楼市发展。

    问：2013年2月20日，新“国五条”楼市政策出台，3月30日合肥版国五条细则出炉。回顾这一年，新国五条给合肥带来了哪些改变？

    闫德扬：首先对房价上来说没什么太大的影响，2013年合肥房价还是很稳定，其次对于民生来说是一个保护，再者对楼市销量这块影响不大，可以说对投资型置业人群有一定的影响，但是对刚需人群来说影响不大。

    问：自杭州打响楼市降价第一枪后，越来越多的城市加入降价行列。多项统计数据显示，三、四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。虽然1、2月份是传统楼市淡季，但有业内人士预计，如果3月份市场还没有回暖迹象，部分开发商就会开始慌了。

    多城房价现跳水，“房价崩盘论”网络疯传，这股降价潮会不会波及合肥？2014合肥房价向左还是向右？

    闫德扬：从合肥目前的一个城市发展来看，合肥是一个发展中的城市，外来人口比较多，而且外来人口的凝聚力很强；另外一个就是合肥城镇化的快速发展，所以总的来看，2014年合肥房价应该是处在一个震荡发展的趋势，大幅度的降价应该不会在合肥发生。

    问：随着3月的临近，合肥楼市已进入微复苏，无论是开发商还是购房者，新的计划均将全面铺开，其中大多数开发商都将新房源押注在“金三银四”。

    那么对于今年的金三银四成色，你能为我们做个预测吗？

    闫德扬：今年的金三银四应该来说楼市不会有太大的波动，包括成交和房价。