杭州楼市真相：降价是个案

    记者走访杭州楼市，发现杭州到目前为止没有出现大范围降价现象，杭州楼市市场成交平稳上涨，仅此两盘出现下跌。房价下降实为个案，个别媒体明显夸大两楼盘降价对整个楼市的影响。

    世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢分析，北海公园等楼盘的降价是正常的企业行为，不意味着整体市场任何的价格趋势。德信的规模占到杭城总量的比例很小，一家企业的行为不会对市场整体造成根本性影响。从这点看，只有资金面能够支持，在不出现宏观大势大的变动下，2014年杭城市场不同区域供求关系的不同将会导致市场有涨有降，总体平稳的格局。

    个别媒体在关注两项目降价时，只顾一端不及其余。此次领降的楼盘所在区域板块内的楼盘，不管是新盘还是在售楼盘都非常热。据了解，北海项目去达150套左右，小户型全部去化。如果楼市面临全线下跌，购房者买账不买跌的心理，很难出现这种去化速度。该楼盘属于尾盘，降价属于一种尾盘销售行为。此外，带头降价的德信公司因为年初刚拍了块地，资金紧张，所以降价以快速回笼资金。

    东田怡丰城营销总监韩剑认为，个别媒体对现在降价的情况的过度解读，让消费者和整个市场受到非理性情绪和观望情绪的影响，杭州楼市其实没有媒体上说得那么严重。

    桥西区有了第一个吃螃蟹的人，其他库存高企、资金紧张的项目有可能酝酿降价。桥西区楼盘降价是否要看周围的房企是否跟进。其他板块压力大的房企会酝酿降价，没有降价压力的随行就市。

    无论房价降价与否，但可以肯定的是，由于买涨不买跌的市场心理，降价对购房心理预期有较大影响，加重了观望情绪。

    媒体夸大下跌  事出有因

    杭州两盘在近期急迫降价，虽然事出突然，但并不意外。在这个节点上降价，因为春节过后市场处于淡季，销售难度比较大，想要回笼资金的开发商会率先发起价格。此前，王石警惕楼市不妙的行情、任志强改口房价称房价涨幅回落等因素或对一些房企产生影响，加上本身资金紧张等原因酝酿降价。此外，一位房企人士透露，两会近期召开，楼市政策走向不明，降价套现也是个别房企的一种选择。

    这次房价下跌首先发生在杭州，为什么？亿瀚智库董事长陈啸天分析，杭州楼市首先出现降价案例，这根杭州市的城市结构有很大的关系，600多万人口的城市，不向上海那样2000多万人口，杭州楼市的容量比较小，很容易产生波动；其实，杭州周边浙江、温州投资客较多，炒房人对市场非常敏感。

    有媒体统计，杭州的库存量已经到12万套，如果按照2013年年销售8万套的速度，即使新房源入市也要花2到3年时间消耗完，市场的放量比较高。同时，楼市的价格居高不降，自2012年5月以来，杭州楼市一直属于高危运行，这难免引业内人士的担忧。

    2012年，杭州楼市的价格战也是从桥西开始，进而波及到了杭州周边地区。这一次，杭州楼市会不会重蹈覆辙?市场风险在聚积，楼市出现下跌苗头，也有前车之鉴，难免个别媒体预判杭州楼市风雨欲来，认为此次降价而导致全线崩盘。

    难全线下跌 对全国楼市影响有限

    杭州两个项目降价真的能引发蝴蝶效应，从而出现楼市全线下跌现象？

    陈啸天表示，从短期来看，降价只是个别房企、个别项目的行为，当地主流开发商没有出现降价的现象。本地房企绿城和滨江尚无降价举动，绿城曾表示不能乱降价，为了老业主的利益，如果降价也会很谨慎地。从更长的时间看，在2008年主流房企未出现降价现象，2011年房企降价是被逼无奈。楼市大跌和政府的调控政策有关，而目前在市场化的背景下，没有房价下跌的基本环境面。

    浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚泽认为，杭州目前这么一个动态是在全国没有什么参考意义，因为现在各个城市的区域分化非常大。像上海涨了20%，北京是涨了30%左右，每一个城市已经不太一样了，就从这个角度来说，杭州这一次对其他城市的参考作为没有那么强，应该把这次杭州房价下跌鉴定为价格战。