楼市似乎又“热”起来了。

    今年春节以来，上海楼市成交逐月放量，分别反映新建住宅和二手房价格走势的中房上海住宅指数、上海二手房指数，分别于今年3月起止跌、回升。上周末，17个楼盘集中上市，多个楼盘出现彻夜排队现象等消息见诸媒体后，更令许多等待“抄底”的购房者担忧：现在不出手，是不是又要踏空？

    月均成交量远未“井喷”

    房子真的卖“疯”了？至少从现有数据来看，还不能得出这一结论。据市统计局公布的数据，今年前5个月，上海商品住宅销售面积为1065.43万平方米，同比增长26.5%。5个月销售1065.43万平方米，平均每月213万平方米。

    这一数据处于怎样的水平？同样是据市统计局统计，2006、2007、2008三年内，上海楼市每年的商品住宅销售面积分别为2845.7万、3279.17万、1965.86万平方米，平均每月224.7万平方米。也就是说，今年前 5个月上海楼市的平均成交量，正处于一个接近正常年景交易量的水平。尽管6月份的楼市成交数据尚未最终形成，但据“佑威·楼市通”系统监测，本月前三周上海市场化商品住宅成交面积为141.31万平方米，也没达到“井喷”。

    400余套房源竟发千余贵宾卡

    为何新盘售楼处，频现“热销”场景？看看这些楼盘的销售规则，就能略知一二。

    以上周末引来上千人高温大雨中苦苦排队的“保利·林语溪”为例。据购房者贾女士介绍，购房者需先花2万元购买一张贵宾卡，才有排队被叫号的资格。一旦购得房产，2万元将计入最终的购房款；如果未购得，可在一月后全额返还。贾女士购得的贵宾卡已是1035号。另据一名售楼人员称，该楼盘上周六推出的400套公寓和70多套别墅，当日全部售罄。

    1000多人争购400多套房子，场面怎能不热闹？一名不愿透露姓名的业内人士表示，如今花钱雇人排队，在业内已属“低级操作”。不少开发商青睐的是大量积累客源却少推房源的方式。比如，一个楼盘先电话通知意向客户，收集300人次，并发放价值2000元一张的VIP卡，此卡可在购房时抵扣2万元现金，发到150张后停止。如果确实能发出150张，那么开发商最终的开盘量可能只有 75套，也就是一半。等到开盘前几天，售楼人员只要提前通知好这150个客户，就不愁没人来排队，加上看到排队后新加入的客户，要不火爆也难。

    争抢“热房”？不必跟风

    人为制造出的“抢手”现象，也出现在二手房市场上。购房者秦先生关注陕西南路上一处二手楼盘已久，可是每次他心仪的二房西南朝向房型面市，总有人捷足先登。上周五，秦先生接到中介人员电话，说是刚有房东抛出一套房源，且已有客户表示将立即看房。秦先生立马请假赶往，到了现场才发现，根本不是他想要的西南朝向，而是沿马路的东南朝向，而此时，的确已有另一名客户在看房。

    “难道中介公司就不能等一位客户看完了房，再安排另一位？”秦先生纳闷。可事实上，如今不少中介公司规定，业务员接到客户委托房源，必须在第一时间上报公司内部网络，所有中介业务员都可带客户看房，谁先签合同，房源就归谁。这样一来，势必造成一些市场稀缺房源众人争抢，而房东看到心仪者多，本能的反应便是提价。

    当前，危机对国内经济影响尚难定论，楼市不确定性依然存在。易居中国分析师付琦认为，购房者应以一种平和的心态来看待当前的“房产热”现象，是否买房、买怎样的房，须视自己实际需求和经济能力而定，大可不必跟风。