多家银行 否认暂停房贷

　　1.

　　“羽量级”：　23岁到30岁

　　23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

　　生于20世纪80年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。

　　年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

　　但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

　　2.

　　“轻量级”：30岁到45岁

　　这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。这类人第一次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。

　　“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

　　银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。

　　3.

　　“中量级”：45岁到55岁

　　26日，中国多家大型商业银行相继发出声明，否认暂停发放房地产项目贷款。自上周末开始的房地产项目停贷“流言”，终于逐渐平息。

　　此次事件起于兴业银行，上周末市场开始流传兴业银行停止部分房地产贷款的通知截图，随后，类似消息开始扩散到交通银行、中信银行、招商银行、农业银行等多家中国大型商业银行。

　　兴业银行随后回应称，春节前确实下发相关通知，但仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。直至26日，建设银行、中国银行等相继现身否认传闻，才使得所谓停贷事件告一段落。

　　2月26日，中国建设银行发布消息明确表示，2014年房地产信贷政策保持平稳，没有调整和变化。

　　中国银行相关负责人26日也回应称，2013年中行房地产贷款保持平稳增长。目前中行房地产信贷政策保持稳定，公司、个人房地产贷款业务正常开展。

　　最早陷入此次停贷传闻的招商银行26日在官方网站首页发布公告称，招商银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。

　　尽管暂停发放房地产项目贷款的传闻已经逐步平息，但中国各大银行房地产贷款政策走向，仍然受到高度关注。而银行对房地产贷款发放的松紧，更与各地商品房的购买力和房价高低紧密联系。如今，中国各大商业银行对房贷审核和发放确实越加谨慎。

　　尽管“中量级”的选手已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了“中量级”选手的一个最大花销。

　　这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

　　如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否不受影响。