中国社会科学院昨发布住房绿皮书 北京今年1至8月房价泡沫指数为1.266

    北京青年报消息 昨日，中国社会科学院发布了住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。社科院预测，2009年第四季度至2010年第四季度，住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。

    专家表示，居高不下的房价潜藏着泡沫风险。一方面，由于国内储蓄率长期高企，资本充裕，而房产成为不多的投资选项之一，大量资金涌向楼市，形成虚假需求，推高房价，形成严重的住房泡沫。另一方面，贸易顺差增长过快，导致外汇储备快速增加，国际热钱冲击中国楼市，形成虚假需求，助长了房地产泡沫。

    绿皮书对全国35个城市房价泡沫指数进行估算，结果显示，北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳，实际价格高出基准价格1/4。房价泡沫指数等于实际价格除以基准价格，北京今年1至8月每平方米房价平均价格为12205元，而根据测评推算出的基准价格为9640元，泡沫指数为1.266，实际价格高出基准价格26％。按此计算，这部分“泡沫”约占目前房价的五分之一。

    与此形成对照的是，在调查的35个城市中，北京人的住房支付能力最低，购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。专家认为，每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。合理的住房支付能力指数为1，北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34。  赵婷婷