不会崩盘但面临“洗牌”

　　全国政协委员、泰禾集团(000732.SZ)董事长黄其森昨日接受《第一财经日报》等媒体采访时称，杭州楼盘价格做一些调整，有利于整个楼市的健康发展，但所谓的“房地产崩盘”危言耸听。

　　“一些城市都‘过剩’了，就无需调控，市场这只手还是在起作用。有个别降价，没必要过分解读。”黄其森的观点与万达集团(廊坊万达广场) 董事长王健林类似，后者近日在接受本报等媒体采访时炮轰“崩盘说”。

　　在黄其森看来，房价达到某些高位，如去年大幅上涨，未来可能会出现分化，一二线与三四线城市之间，一二线城市各个区域之间，都会分化，这是正常现象，无需夸大个别现象，房地产总体仍处于比较健康的局面。

　　“全民都做房地产，经过一轮洗牌之后，还是数量太多。似乎大家都认为，房地产只要有钱不需要专业，做鞋的企业也来做房地产，门槛太低，鱼龙混杂。”他说，中国房地产行业专业化不够，未来的市场洗牌，将有益于行业良性发展。“大家感觉黄金十年过去，进入下半场了。但我恰恰认为，黄金时代才刚刚开始。”

　　黄其森认为，一些房企专注三四线城市，也获得了成功，认真研究发现，很多是政府便宜卖地。“面积动辄上千亩。”个别中小城市土地供给秩序欠佳，将来被规范后，押宝三四线城市大型楼盘的企业将会受到很大影响。

　　关于一线城市保障房问题，黄其森的观点是，尽管房企开发自住型商品房利润有限，但北京推出自住房、解决民生问题，是好政策。他建议，允许开发商自主定价，对高端盘放宽限价政策。

　　“高端盘价格高了，带来的土地收入可能来补给自住房等保障房建设，而自住房供应多了，商品房价格也能下来。”黄其森说。

　　控制房价只用金融调控？

　　去年两会，星河湾集团董事长黄文仔提交了名为《关于如何缓解房价又趋上涨》的提案。

　　黄文仔透露，今年提案的主题主要还是，希望尽快将房地产纳入市场轨道，首先是“限购令”要尽快退出。

　　黄文仔认为，控制房价不需要限购，只要用金融调控就可以。“开发商拿地的钱很大一部分都是从银行来的，开发商从银行拿到大把钱就拼命拿地，追高地价，必然导致房价上涨。所以，只需要严控银行资金流向开发商。开发商最注重现金流，没有现金流，肯定很便宜就把房子卖出去了。”

　　对于今年杭州等城市的楼市波动，黄文仔对媒体称，有楼盘打折降价很正常，市场经济下，价格本来就是有起有落。“未来房价不太可能出现过去那么猛的上涨势头，房价会回归到比较理性的状态，会有波动，但波动的幅度不会特别大。”

　　“这么多房地产项目，有一两个地方出现问题，放慢速度，很自然。出现波动主要是市场原因，不一定是调控原因。”在黄文仔看来，中国的房地产出问题并不在价格，而在数量，如一些三四线城市供应量过大，房屋空置率比较高，才造成一定的风险。