对于北京房价下降的原因，李士祥分析，一方面是由于供应量特别是保障性住房的供应量加大了，另一方面房地产结构正在发生变化，也是导致房价下降的重要因素。

关于周边地区的房价变动，李士祥表示，随着京津冀一体化进程，将来北京有些功能疏解出去了，很多人就没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。