纵观历年来的楼市政策，从中央到地方的各项调整政策无不盯紧住宅市场，商业地产成为开发商规避调控政策的投资洼地。但是，商业地产市场“零调控”的状态在年后被打破，日前，苏州针对商业地产的“限售令”发布并执行，商业地产从此被纳入政策调控范围。为此，中新网房产频道特邀中国商业地产联盟秘书长王永平，北京盈石副总裁周睿做客中新网视频访谈来讨论该话题，两位表示，苏州出台的政策很值得业内关注，特别是将带有欺诈性质的商业物业售后反租行为展现在公众面前，能起到震慑不良开发商的行为，也为投资者提醒。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平认为，这一次苏州出台对商业地产的调控政策，是很值得业内关注的，因为售后反租的一些遗留问题已经比较突出了。通常的表现是开发商在销售的时候，给一个承诺，说将来可以以很高的回报来反租给消费者，但是实际的运行过程当中，是换了一个金蝉脱壳的办法，用另外一个公司进行反租合同的签署，一旦出了问题，真正的承担责任的是另外一个小公司，对开发商获取的利润是不会有影响的。

　　他进一步表示：这种做法明显损害了很多投资人的利益，而苏州市出台这样的相关管理办法，至少对投资者也是一个警示，让他们意识到售后反租过程当中是有风险的，另外对开发商来讲，也能起到震慑的作用，政府看到了一些不规矩的行为。

　　北京盈石副总裁周睿也表示：其实苏州的政策是把那些欺诈性质的商业售后反租展现在公众面前，下一步投资者就会更多地去规避这样的销售的一些项目，可能未来会有更多更理性的投资选择。