技巧一：确定开支，有的放矢

买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

技巧二：提早考虑学区功能

考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求，少则1年，多则3年。因此，提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。

技巧三：对比规划，寻找最佳

完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。