【房地产企业】

    08-09年住房开发企业境遇：从逐步恶化走向好转

    《住房绿皮书》中的住房开发企业的分析着重从基本素质、生产要素、生产经营、住房产品、管理制度、社会责任的情况及其变化展开，以期能够对住房企业的基本现状做出描述，并对住房企业的发展潜力做出挖掘。其中既有对住房开发企业总体情况的分析，也有对上市企业的指数构建与分析。

    监测显示：融资通畅导致标杆房企后半年加速拿地

    据监测，比较上半年，标杆房企下半年拿地更为密集。２００９年整个上半年，标杆房企仅拿地３１幅；而在７－１０月的４个月中累计拿地达９０幅，购地数是上半年的约３倍。按月份观察，拿地高峰出现在９月。当月１０家标杆房企中，有９家在土地市场上出手拿地，总计购得土地３２幅，单月拿地幅数与上半年接近持平。另外，购地金额猛增也从另一个侧面反映出，标杆房企自２００９年下半年开始，频繁拿地的现状。

    【楼市监管】

    住房绿皮书：未来住房市场监管任务更加繁重

     绿皮书分析了中国住房市场监管存在的问题与挑战，在审批、监督与服务三方面的表现如下：

    1、审批效率低下，行政审批制度不完善。住房市场的行政审批涉及的部门多，步骤繁，时间长。行政审批不透明、不规范和不简洁导致关系审批、金钱审批和准入歧视。监管部门自由裁量的空间很大，这为部门设租寻租创造了条件。

    2、政府监督缺失，住房市场秩序不规范。住房市场政府监督缺失，住房质量差，价格不合理，“捂盘惜售”现象时有发生。住房市场秩序不规范，法制不完善、不具体，诸多环节监管无法可依；监管部门监督不力，责任追究机制不健全，执法不严，违法不究，以罚代管。

    3、服务意识淡薄，信息披露机制不健全。监管部门服务意识淡薄，信息披露不充分、不及时，住房产权产籍，公房供给，住房需求，住房交易，住房价格等信息都没有进行及时、准确的公布。