3月6日全国政协委员、住建部副部长齐骥今天就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

    齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。

    就合肥而言，合肥不是一线城市，楼市相对平稳。看合肥住宅库存量，截止2014年3月1日，合肥市九区可售住宅35152套。再看合肥楼市2月销售量，据合房网房地产研究中心数据显示，2014年2月合肥市九区商品住宅累计成交6017套，合肥市（含北部和西南组团）累计成交房源10306套。以合肥2月的销售数量为例，这样的库存量仅仅够卖四个月左右。

    价格方面，2013年全年合肥市九区商品住宅成交均价6987.65元/㎡，环比2012年上涨453.93元/㎡，涨幅6.95%。

    单就双向调控的字面意思来看，刚寄生于二线城市的合肥似乎与此无缘。

    合肥房地产研究院凌斌表示：“双向调控就像一只无形的手和有形的手，房地产市场是非整体性，每个城市的情况会不一样，所以不能采取一刀切的方法，要针对不同城市会出台不同的调控政策。”

    谈及对于合肥市的影响，凌斌表示：“合肥的情况与北上广有本质性的区别，一线城市调控政策从严是为了一直城市规模。而2012年数据显示，合肥的城市化率66.4%，直到现在应该也没有超过70%。双向调控落到合肥这样的成长型城市应该算是激励性政策。”

    社科院研究员蒋晓岚则表示双向调控对合肥影响不大：“合肥存销比也比较平衡，市场相对健康。房价方面，全年涨幅不到7%，相对周边城市房价水平也不高。短期内合肥出台政策的可能性不大。”