2013年走势平稳 全年涨幅近7%

    据数据显示，2013年全年（2013年1月1日—2013年12月31日）合肥市九区商品住宅成交均价6987.65元/㎡，环比2012年上涨453.93元/㎡，涨幅6.95%。就均价而言，合肥相较于中部其它省会城市处于较低水平。

    经历了一整个2013年，合肥房价实现了由“6”及“7”的转变。迈入2014年，政务区房价全面过万，成为合肥首个均价过万的区域，经开区多个项目均价突破8000元/㎡，四里河板块房价7800元/㎡以上，就连北二环开外的某项目，今年1月首开均价都已经飙至7000元/㎡以上……合肥的房价进入“普涨”时代。

图为3月包河区某纯新盘开盘现场

    “从整体情况来说，合肥楼市进入2013年以来多次均价破七，在合肥历史上前所未有。在房价节节攀升的影响下，可见开发商推盘均受到购房者的一致‘买账’。对于一大批提前入市购房者来说，‘恐慌性购房’也成为拉升成交量的一大重要因素。”安徽房地产协会副秘书长李国昌说。

    李国昌还指出，“2013年合肥大量高地价的土地涌现，除了自身未来高房价水平外，或将连同周边形成房价攀升集群效应，推高合肥来年房价的继续上涨。其次，人员工资水平也在持续上涨，涨幅大约为13%，这也推动居民消费水平的上升。”

    房价上涨空间进一步释放 2014涨幅收缓

    进入2014年，全国楼市面临相对严峻的舆论和信贷政策环境。一方面，以杭州、常州等为代表的二线城市房价开始跳水，包括王石、任志强等在内的地产大鳄对于楼市发展表现出了“隐忧”，另外一方面，2014年以来信贷政策相继收紧，买房之路愈发艰难。

    两会中，被热议的“双向调控”也被蒙上了“楼市改革方向”的色彩。然而，无论是从市场分析还是舆论导向方面，作为二线城市中房价上涨算不上“快”的合肥，2014年的调控之路并不容乐观。两会中传达的新的政策调控方向，不仅指明了调控主体正在由中央政府到地方政府转变，更在某种程度上显示了部分城市的“调控可能性”。

    安徽大学金融系教授徐亚平认为，“2014年合肥房价价格呈缓慢上涨姿态，原因如下：一是城市化进程明显加快。中央经济会议明确城市化要围绕省会为中心，合肥最为长三角西部的城市群中心，流入人口量大。对于住房的刚性需求就会相应的增大。二是土地有效建设，中央经济会议明确城市边界。合肥的存量土地有限，开发商要利用这些土地，难免需要拆迁，这样就涉及到对原有住户补贴的问题，土地的成本就会上升，房价也会有所提高。”

开盘现场

    “2014年楼市不会火过2013年，量价的涨幅也在一个度之中，再涨下去政府会出面调控，所以2014年的楼市还是趋于理性的。”李国昌表示。

    合肥房地产业协会副会长李慧秋指出，“2013年整个合肥楼市的成交创了一个新高，楼市表现红红火火，2014年楼市还是平稳健康发展，轨道交通建设的进一步建设会拉动合肥房价的上涨，目前合肥房价与周边省会城市还存在一定的差距，要赶上南京至少还要5年。”。

    “2013土地市场火热，近期连续成交1万多亩。2012年土地均价为250万/亩，2013年土地成交量300万/亩，2014年均价会略微上升但是不会突破合肥土地均价达到峰值，为430万/亩，可以说2014土地市场是健康的。预计2014住房月成交量在7000-8000套之间，年成交量少于10万套。房价与2013年相比会有10%—15%的涨幅。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。