N1403号地块位于庐阳区四里河路以东、清源路以北（东至：腊花路；南至：明发用地界线；西至：四里河路；北至：中铁国际城用地界线）；面积114.28亩；规划商住（住宅建筑面积占总建筑面积比例为70%）；出让年限商业40年，居住70年；容积率1.0＜R≤2.5；绿地率≥35%；建筑密度≤25%；参考地价400万元/亩；竞买保证金1亿元。

地块现状

地块紧邻清源路

为进一步了解土地详情，记者与3月10日下午前往该宗地进行了实地走访。N1403宗地位于四里河路与清源路交口东北角，紧邻清源路与四里河路，与明发商业广场仅一路之隔；地块东面与北面紧挨中铁国际城。据记者实地探访，地块现状凹凸不平，最高处与最低处垂直差距大约五米左右，周围现已经用围墙围了起来，里面满是杂草和垃圾。

小路西侧地块

小路东侧地块

该宗地面积114.28亩，但中间现被一条小路分隔成两块，但不影响后期开发。地块规划商住，按照住宅建筑面积占总面积的70%计算，后期住宅面积大约为13万方体量。地块周边沿四里河路商业已经成熟，大都以中低端为主，经营业态包括餐饮，烟酒超市、小型百货、五金等商铺，地块正南面的中州红星家具商场已经开始营业，明发商业广场部分商铺正在招商。交通方面，目前有53路公交车直达该宗地处，较为便捷。

与地块一路之隔的明发商业广场

中州红星家具商场

从该宗地块400万/亩的参考地价来看，地价拍卖有一定的上升空间。2012年9月万科440万/亩，总价与33亿元夺得四里河路连体地块，成为目前的万科·森林公园，参照万科拿地价格，N1403宗地的价格或将不会低于万科地价，加之周边商业较为成熟，又有森林公园作为依托，汇银广场铺垫，未来将不会缺少人气。

四里河路与清源路交口处

另一方面，由于地块紧邻200万方的中铁国际城，距离130万方的万科·森林公园也近一站路之遥，后期销售或将有一定的压力，产品差异化或能凸显出该宗地块的竞争优势。