非纯净地出让 区域配套完善

    N1403地块位于庐阳区四里河路以东、清源路以北（东至：腊花路，南至：明发用地界线，西至：四里河路，北至：中铁国际城用地界线），面积共计114.28亩，地块规划为居住、商业用途，其中住宅建筑面积占总建筑面积比例为70%。出让年限为商业40年，居住70年，容积率1.0 ＜R≤2.5，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，参考地价400万/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金1亿元。

    根据本站现场观察，N1403号宗地并非纯净地出让，地块上存有少量的建（构）筑物，需要开发企业自行拆除，但由于面积较小，对地价并不造成过大影响。

地块现状

    作为炙手可热的片区，四里河板块本次推地距离最近一次已经一年有余，宗地紧邻中国铁建国际城，居住环境成熟，南面为明发商业广场，商业配套完善，延四里河往南2分钟内到达汇银广场和万科森林公园。

N1403地块东面紧靠南师大附属幼儿园、六安路小学和四十二中，教育配套设施成熟。南面为明发商业广场和中州红星家具广场，商业繁华。此外，地块毗邻49路、53路、59路、155路公交站台，交通十分便利。

    片区地块高价出让 房价或超8000元/㎡

    早在2012年，庐阳区招商局局长张燕在接受媒体采访时曾表示，北二环四里河片区将是庐阳区房地产发展的重点。区域内部也不乏新的土地推出——2013年3月份以来的大型土地拍卖会上，庐阳区就曾高价出让了四里河附近的N1301号地块，最终成交均价达544万元/亩，溢价率高达81.33%。

    事实上，对于即将上市的N1403号宗地而言，2012年位于片区内部的两宗“多功能地块”似乎更有借鉴价值。首先是N1208地块，位于四里河路以东、北二环路以南，占地23.26亩，规划为商业服务业设施用地，成交单价为520万元/亩，总价为 12095.2万元，被安徽省汇银投资担保有限公司竞得，2013年9月汇银广场项目上市，一层商铺均价4万元/㎡。

N1403地块现状

    2012年9月，万科以单价440万元/亩，总价33亿元在庐阳区摘得775亩3宗连体地块，溢价率最低37.50%。2013年6月，项目住宅部分首次问世，目前在售均价9200元/㎡。

    “整个地块的位置还是很不错的，综合片区内多次的推地情况，地价应该在600万元/亩以上，目前，距离宗地最近的中国铁建国际城项目住宅均价7700元/㎡，初步估计项目住宅产品将在8000元/㎡左右。”一位业内人士分析称。

    板块价值提升迅速 前景看好

    根据公告，推出的114亩的宗地中，将有30%的商业部分，这也在某种程度上增加了区域的商业配套。

地块毗邻明发商业广场

    四里河片区是近年来合肥较热的几个区域之一，近年内先后有中国铁建、万科等品牌房企入驻，对区域的价值提升起到了重大作用。

    由于受到政策的引导，区域每每推地都会引起房企的夺地大战。无形中被抬高的地价也在预示着北二环四里河板块日后的高房价。板块内部云集的众多的大牌房企——华润、万科、中铁也在不断的拉高区域的房价。

区域周边有汇银广场等商业项目

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受本站采访时表示，四里河是城市的一个新区，之前的发展缺少商业也缺少规划效应，“万科、华润等品牌房企的进入，使得区域形成了一定的规模效应，对于板块内部的发展具有强大的带动作用。后期如果有更多的商业进驻，会更加完善区域发展。”

    “我们认为四里河板块是主城区难得的黄金地段，从周边的发展来看也是很不错的。随着附近的老旧居民区的拆迁和改造，将会有很多土地推出市场，这些都会引来许多房企，整个板块的发展也会更好。”华润橡树湾的策划经理陈经理说。