“价格又涨了，楼市‘疯’了！希望合肥的房价回归到老百姓可以接受的价位，这样搞下去，老百姓的日子还怎么过啊”在合肥房地产研究中心发布了上周楼市销售情况后，网友“合肥老百姓”留言郁闷的表达了自己的美好愿望。进入淡季的11月，合肥楼市毫无“淡”意。

    11月的合肥楼市依然高“烧”不退。上周七天合肥住宅卖了3410套，均价达到4661.3元/㎡，和此前一周相比，楼市情况呈现“价微涨、量回落”的趋势。合肥寒冬里的住宅销售势头让网友大呼楼市“疯狂”，未来走势引发众方热议。     

    　全省7市楼市量价齐升 成交均价3905.1元/㎡

    与合肥不同的是，11月第二周全省7大城市(芜湖、蚌埠、马鞍山、巢湖、池州、安庆和六安)楼市却全面升温。据合房网房地产研究中心数据统计，上周（11月8日—11月14日）7大城市销售套数累计为1938套，均价3905.1元/㎡。其中7大城市商品房销售价格增幅明显，环比增幅为5.4%。

    其中芜湖、蚌埠和马鞍山三个城市三城市成交量呈上升的趋势，而池州、安庆、六安和巢湖成交套数都出现环比下滑。

    据安房网芜湖、蚌埠等5家地市分站观察，芜湖、马鞍山和蚌埠城市区域经济影响力强，或者城市经济流通性较高，将继续保持楼市的高位运行，将继续延续目前的房产营销策略，个别周期的波动不能影响整体走势，仍然将以追求利润为主要营销方向。与区域中心城市相比，“而池州、安庆、六安和巢湖区域市场行为强的城市，楼市走势将趋冷，需要楼盘采取必要措施，保护和维持楼市目前的良好成交环境。”合房网房地产研究中心陈伟这样表示。

    　合肥楼市涨幅放缓 上周住宅均价4661.3元/㎡

    作为全省的龙头城市，合肥楼市一直是安徽楼市的风向标。上周七天时间，合肥楼市呈现出量回落价微涨的态势。据合房网房地产研究中心数据统计，上周合肥住宅备案3410套，环比减幅超过达4.8%；住宅成交均价为4661.3元/㎡，环比涨幅为1.6%。

    从此前住宅的成交量来看，进入楼市淡季的十一月，前两周仍然延续了“金九银十”的高位，单周均超过3000套，但是从上周开始出现了季节性的下滑，随着后期新开盘项目的减少，或许未来一段时间内成交量会有回落的迹象。

    与成交量不同的是住宅成交均价继续维持高涨的态势，但是从近期的涨幅来看，随着淡季的来临，涨幅有所放缓，陈伟认为主要的原因有：首先合肥价格涨幅过快，需要市场消化；再次是成熟在售楼盘可售量较低，使得成交量的进一步回落，高价楼盘贡献比重下降。

    楼市后市发展引热议 或涨或跌各执己见

    11月16日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合发出的《住房绿皮书》，书中指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。而合肥在全国35个大中城市中住房价值潜力排行中排在第24位。

    网友观点

    未来楼市究竟会怎么发展，是涨是跌，这一话题也引发了合房网网友大讨论。

    “未来三年合肥房价很有可能突破八千。明年应该能上到六千”网友落跑新郎非常看好合肥的房价。网友Mayonghouse也认为合肥的房价会上涨，“合肥的房价还有很大的上涨空间，开发区绿城拍得了一块地王，光楼面土地价就3900多元，加上建筑、配套和管理费，成本就有6300左右，看来明年开发区的房价就近7000。”

    “ 中国15亿人，刚性买房的人还是很多的，合肥在大建设，大发展的初期，有人说，现在的合肥就是5年前的南京，各位，有钱抓紧去买吧。”网友“心怡”也是发表了自己的买房论。

    在合房网论坛多军与空军就未来的发展展开了激烈的争辩，“银狐飚雪”激动的说“为什么房价不会跌？房子难道不是商品吗？只要是商品，就会有涨有跌。只涨不跌的房子全世界都没有，中国也不会有。合肥怎么了，难道大家不觉得奇怪吗？”

    网友“aaaaabb”心态则很平和“每年这个时候都是淡季，房价都会平缓一些，不信回忆一下08年、07年、06年、05年……开年3—5月份才能看出涨跌。”

　　业内声音

    就未来房价的发展趋势，业内人士也发表了自己的看法。

    “房价涨跌应该由市场供需状况决定，也就是受市场预期直接影响。合肥经济发展处于上升通道，国民收入不断增加，外来人口逐年增多。”合肥万科某负责人非常看好合肥的房地产市场，“大建设大发展大环境后的合肥，整体品质在上升，生活环境得到优化，房地产的发展必然得到推动。”

    与涨价论不同的是宋都集团谢杰觉得会有微调，“我个人认为，会有微调，特别是在明年的上半年，今年合肥的房价涨得比较快，需要盘整下，消化下上涨的量，就像一个比较饥饿的人，一下吃了饱饭，会有一段不适。”（文/朱爱英）