去年持续火爆的楼市进入马年后开始明显降温。

有数据显示，截至3月13日，已经有30家品牌房企公布了前2个月的销售业绩，其中2月份这30家房企销售业绩合计为665亿元，环比1月份的1082.88亿元大降39%。而这30家企业中，有16家企业前2个月的销售业绩出现了同比下调。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，在春节影响下，杭州等城市的价格调整被放大，影响了市场购房者入市的信心。虽然2月份成交量下调主要是因为春节因素，但相比2013年同期，今年2月份出现市场下滑非常有警示意义。

此外，值得注意的是，立足三、四线城市的房企，销售业绩下滑的最为明显，其中建业地产前2个月合同销售额近8.51亿元，同比下滑60%。而销售表现较好的中骏置业等企业则表示，下一步会更加坚定地进入一线城市，尤其是北京、上海两地。

对此，张大伟表示，2014年楼市出现局部调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。而在各地楼市分化越来越严重的情况下，布局三、四线城市较多的房企，2014年的销售可能会出现较大的问题。