“金三”过半，合肥楼市一手住宅连续几周备案量在下滑与缓慢回升中来回拉锯。而对于二手房来说，记者昨日从多家中介公司了解到，成交量同比下降幅度在6~8%左右。不过，对于今年二手房价格，多中介公司预测将进入“八”时代。

合肥“金三”前两周二手房挂牌量与挂牌均价继续小幅下降，被中介公司及市场观察机构总结为“逆风前行”。“风”来自全国楼市调控压力背景下，杭州等城市的降价，沪、渝税率标准的进一步收紧，“宁七条”严格不发销售许可证原则等。虽然合肥目前楼市尚未有进一步的调控动作，但整体环境的趋紧被业界认为是不可忽视的重要因素。

不过，合肥受到的影响似乎并不大。综合合肥某网等数据，今年2月相比1月，合肥市区9大区域二手房挂牌量仅有滨湖区下降两套，其他区域均有10~65套不等的增加。挂牌均价基本保持稳定，短期内没有价格大幅上涨或下跌的区域，政务区的均价连续保持在9000元/㎡以上，四大老城区均价全面超过7000元/㎡，新城区除经开区外，各区均价也都在7000元/㎡以上。价格同比，合肥市区9大区域挂牌均价上涨区间在300~1000元/㎡之间。业务量同比，各中介公司介绍大多有6~8%的下滑。

中介公司认为，合肥市场对二手房的刚性需求客观存在，挂牌量虽有小幅波动，但价格在经历了几年的逐渐攀升后，将在今年整体进入“八”时代，有乐观者甚至预测上半年将破“八”。同时，今年一季度受贷款收紧的影响，二手房售转租现象可能较为普遍，二季度整体挂牌量将小幅上升。不过，中介公司代表也认为，今年不可能再出现去年的恐慌性需求，刚需将更加理性置业，受政策影响，贷款周期的长短一定程度上将成为置业者做决定的重要考虑因素。