小区里的电是临时用电，天然气管道没有到户，小区绿化只是几棵小树苗，这样的小区也能交付？网友"muhuanhuan"在滁州在线“网络发言人”平台上说，滁城金色春天小区一期商品房根本不符合交付条件，居然交付。到底该小区符不符合交付条件？

业主质疑：配套设施不到位咋交房

网友"muhuanhuan"在帖子里说，刚刚交付时小区里一片狼藉，电、气全部都没有到位，电是临时用电，5号楼、8号楼的天然气管道及表没有到户，小区里只栽种了几棵小树苗，其他配套设施全部没有，赠送的太阳能热水器也没有安装到位。“小区根本不具备交房条件，他们怎么拿到了《建设工程竣工验收备案证书》？”网友还说，房子里的墙面也有都是不少补过的洞，用手指一摸就掉，而且有空鼓开裂的。

金色春天楼盘营销部经理张凯接受记者采访时表示，他们是按照正常程序办理的工程验收，房屋质量肯定没有问题，要不然也不会验收合格。至于小区绿化、配套设施等会逐步完善，“分期交付”，房屋面层出现的空鼓也是个别现象，他们会及时安排工人处理。

部门解释：“综合验收”办法正在细化中

房屋竣工验收到底要符合哪些条件？该小区是否拿到了竣工验收备案证书？市建委相关负责人告诉记者，交房一般须经过三项验收：专业验收、竣工验收和综合验收。目前，滁州市小区交房只能保证前两者：专业验收只对楼宇是否具备水、电等项目进行验收；而竣工验收则是对房屋质量的验收。这两项验收是判定房子有无大问题。如果没有问题，就可以拿到《建设工程竣工验收备案证书》。去年10月起，《安徽省新建住宅小区综合查验办法》开始实施，主要包括水、电、气、绿化、市政、车库、车位配置、前期物业管理等10项检查内容。自此之后签订的商品房买卖合同里，可以约定以新建小区经综合查验备案作为交付使用条件。

市房产局表示，该小区的确通过了竣工验收，由于其预售是在去年10月份之前，因此新办法暂不适用于该小区。至于新签订合同的小区如何综合验收，他们正在研究实施细则中。

记者感言：通过了竣工验收，但业主却不买账，这恰恰说明一个问题：一个楼盘要想获得好的收益，就必须要有好的口碑，而好的口碑来自于开发商真正把业主放在心上，奉为上帝，想为业主所想，急为业主所急，交付的房屋既要符合有关规定，又要满足业主的合理需求。像水、电、气、绿化、附属设施等配套设施，是一个小区的“标配”，这些“标配”的设施都不完备，业主怎能满意？

与此同时，本网也希望相关部门尽快出台商品房综合验收的实施细则，最大限度保护购房人的利益。