在合肥市2013年的“年终大会”上，合肥市市长张庆军也曾透露，2014年合肥GDP增速预计将在10.5%以上，而从长远来看，张庆军则表示：“至少在2020年之前，合肥还将保持两位数的增速，百分之三十四十的增速很难实现，但是低于百分之十同样也是不被允许的，因为我们有条件保持平稳较快的发展态势。”

城镇化必然推动房价上涨

   然而，据合肥统计局的数据显示，2012年合肥的城镇化就已经达到了66.4%，不过相对于周边城市例如南京79.73%的城镇化率还差了一截。数据显示，2012年合肥常住人口就已经有757.2万人，其中城镇人口502.8万，城镇化率达66.4%，城镇化率位居全省第二位。

    城镇化不等同于房地产建设

    许多人认为，房地产与城镇化齐头并进，甚至认为，房地产是城镇化的全部成果，而专家则认为，这二者不能够划等号，可以说互相促进，或者说房地产是城镇化的一部分。

    对此，安徽思维沃客企业管理咨询有限公司执行董事周家全认为：“目前合肥城镇化进程正在飞速发展，其中房地产的发展也是有目共睹，房地产发展与城镇化等同的说法总体是不准确的，城镇化对房价有提升作用，但是二者不能构成因果关系，城镇化是历史的必然，任何人和组织都不能改变，我们现在城镇化处在高落差的奔腾河流，谁都拦不住，所以房地产业是高速的、必然的发展，但结构调整是必须的。”

    城镇化推动房价必然上涨

    巢湖、庐江的并入，打造环湖合肥经济圈，可谓是合肥近几年城镇化进程中的一大步，北城滨湖等新区的建设也大大的加速了合肥城镇化进程。随着城市不断的发展扩张，对于住房的需求日渐凸显，购买力的增多也成为促进合肥房地产市场的原因之一。

    南京大学社会学副教授胡小武认为：“合肥经济圈能够成功转型为合肥城镇化的绵延区，或者将环巢湖开发打造出一种开发、建设、生态、可持续发展的典范，这些尚且有待时间的检验，从目前来看，合肥在这一方面做得还是比较成功的，滨湖新区的建设发展已经远远的超出了人们想象。”

    对此，周家全认为，只要城镇化不断发展，房地产行业继续发展，房价还是会稳步上升的。“在中短期内，表现出的价格还是上涨的，在未来十年内不要考虑房价下跌的情况，这是不可能的，但要考虑上涨的幅度，最好的是均衡的上涨，在总均价平稳上涨的情况下，项目有升有降，差异化发展才是正常的。”周家全说。