同时，房价同比上涨的城市个数和1月份相同，但涨幅也有回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅是上海、为18.7%，最低涨幅为1.8%。无论环比还是同比，涨幅回落的趋势都相当明显，一线城市尤其如此。3月上半月，北京新建住宅签约3346套，二手房住宅签约3906套，创造了北京楼市近年来的同期签约量最低值。上周末，位于北京大兴的万科一个楼盘，以每平方米低于预期近3000元的价格入市，引来千人抢购。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)近期在广州的三个项目同时推出了“一成首付”优惠活动。一直被认为不会降价的一线城市，房价出现松动迹象。

　　2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.28%，相比1月回落显著；同比涨幅8.6%，涨幅同样继续回落。这是70个大中城市房价环比、同比3年来首次双双收窄，是不是预示着房价可能步入下行通道？

　　经济之声特约评论员、经济学者马光远认为，大家对整个房地产未来预期的逆转已经出现了很多苗头，事实上从一月份开始，整个房价无论是同比还是环比，趋缓的形势极为明显。无论是一线城市还是二线城市，从房地产交易的数据表现来看，大家基本上都处于观望阶段，而且这一次是在政策完全处在一个空白期的情况下大家开始观望。在这种情况下，如果说从三四线城市开始的观望潮蔓延到一二线，从三四线开始的降价蔓延到一二线以后，整个房地产的预期可能会逆转。

　　马光远表示，这次的观望潮是大家对市场的一个反映，最主要的原因是因为2013年整个房价涨的太猛，涨的太快，总体房价已经到了一个非常高的高位。第二，今年整个货币政策可能跟以往不一样，以往一旦经济下滑的话，整个货币政策立即就会出现变动，货币供应量就会增加，然后紧接着整个经济的数据又会上去，但这一次这种状况没有出现。第三，从整个宏观经济来看，一二季度的很多数据可能出现了跟大家预期相比比较差的情况，在这种情况下，无论是从货币的拉动来看，还是从经济自身的拉动来看，还是从房地产的一个基本周期来看，都站在了一个非常敏感的位置，所以大家非常担心。现在市场真的到了一个方向性选择的时候。

　　马光远说，因为影响房价的因素非常多，所以我们不能简单判断房价下一步会怎么样，但是从各个影响房价的构成因素来看，比如说货币的因素，今年钱肯定会特别紧，这对整个房地产肯定是不利的。第二个是收入的因素，房价跟收入之间的差距显得越来越大。第三个，从经济本身的高速增长以前对房价的增长优势来看，今年这个因素也不存在。第四个，从政策层面来看，我们没有看到行政主导调控这么一个思路的继续，我们现在都在搞一些长效机制，比如说不动产的统一登记、信息联网等等，这些长效机制对整个房价都有下降拉动作用。第五，最近还有一个因素，就是人民币的贬值。如果人民币是一个弱势表现的话，对整个房地产的压力也非常大，因为热钱可能会走掉，海外一些看好中国房地产的资金可能不再看好。整体来讲，今年对整个房地产向下的力量远远高于向上的力量，一二季度到三季度，整个房地产市场的压力会非常大。

　　马光远指出，中国百分之百承受不了房地产周期的结束，因为目前某种程度上可以说我们的经济真的被房地产绑架了，从去年的数字来看，无论是房地产占GDP的比重，占固定资产投资的比重，还是房地产的融资额，大家整个思维都围绕房地产。在这种情况下，一旦房地产出问题，中国经济肯定好不了。一旦房价真正进入到一个下跌通道，我们根本就没有做好下跌的准备。如果房价真的出问题，恐怕现在的中国经济会受不了，我们承受不了这种风险。