和今年一月相比，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有四个，包括温州、牡丹江、安庆和济宁。持平的城市有九个，上涨的城市有57个。在环比价格变动中，厦门涨幅最高，浙江温州最低。山东济宁楼盘销售人员表示，新房价格下降与楼盘入市存在联系。

　　销售人员：估计有新开盘的项目，然后价格低他把整个平均价格拉下来了。

　　和去年同期相比，上海、广州、深圳、北京四座一线城市仍然位列新建商品住房同比涨幅的前四位，四地涨幅都超过15%，和二三线城市分化明显。刚刚结束的全国两会上，针对购房者对一线城市高价高企的担忧，北京市常务副市长李士祥说，今年北京将确保房价“稳中有降”。

　　李士祥：房价，既不能大涨，也不能够大跌，就是我们常说的“稳中有降”。我们去年土地供应达到了980公顷，今年还会围绕住宅，进一步提高土地的供应。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，2月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，同比上涨的城市个数与1月份相同。国家统计局新闻发言人盛来运说，今年前两个月房地产开发投资依然在回落中，这表明目前房地产延续了去年下半年以来不同地区分化态势，但整体而言，房价涨幅有所收窄。

　　盛来运：房地产投资的变化，也是和房地产市场的走势、相关市场环境的变化相吻合的。房地产市场包括房价出现分化，应该是一个必经的阶段，在一定程度上也是市场发挥作用，和结构调整客观的反应。