传和昌地产有意拿下此地 密度低或建高端别墅

    该地块周边别墅项目林立，有和庄、御景山庄、万城南山郡、中海原山、蜀山一号、维多利亚等。值得一提的是与该地块紧邻中海嶺湖墅——KD3-2地块。

    事实上，对于即将上市的KD3-4号宗地而言，2011年出让的位于“隔壁”的一宗140多亩低密度住宅用地KD3-2号宗地似乎更有借鉴价值。KD3-2号地块位于高新区燕子河路以南、浮山路以西，总面积为140.18亩，2011年11月30日，中海地产以245万元/亩的价格成功竞得，总价34344.1万元，合约3.43亿元。现命名为中海嶺湖墅项目上市，高层均价6500元/㎡，别墅一口价销售，得到不少购房者的亲睐。

高新区KD3-4号出让地

    同样是低密度住宅用地，两宗地也紧紧相邻，周边交通十分便利，通过习友路和燕子河路与政务区及合肥蜀山区连接，20分钟左右便可到达合肥市中心，距离合肥新桥国际机场航站楼仅十分钟车程，天鹅湖、王咀湖两大CBD分别位于该地块东西方向，十分钟内可达。

    该地块四周环绕着蜀山湖、柏堰湖、王咀湖、天鹅湖四大湖泊，形成了“四湖环一山”的罕见城市风水。

    “听说他们想拿这块地，拿下此地后或将打造别墅项目”，据传和昌地产有意拿下此地。“KD3-4地块容积率小，非常适合打造成中高端项目，这块地属优质地块，价格也符合市场定位。”一业内人士表示。大蜀山周边地块的容积率偏低，大蜀山将再添一低密度别墅项目。

    配套商业完善升级 高新区引大牌名企争相进驻

    从2010年至今，圣联、淮矿、中海、祥源、保利、乐富强等品牌房企相继进驻高新区，开发商也越来越看到了城西的开发潜力。尤其是近年来环大蜀山板块的地块，日益受到开发商的青睐，高新区的居住氛围和商业配套也因此逐渐成熟完善。

    2012年4月，富景亚太有限公司竞得高新区创新大道与皖水路交口西南角KF7-4-2地块，规划为商业(四星级或以上星级酒店)用地。

    2012年5月，富绅集团有限公司竞得高新区创新大道与望江西路交口东南角KC1-4地块，规划为56.67亩的商办住综合用地。

    2013年1月31日，安徽凌耀贸易有限公司摘得高新区石莲北路以东、长江西路以南的KF4-1地块，规划为12.43商业(商业及酒店)用地。

    2013年4月11日，合肥宇晟投资发展集团有限公司摘得高新区彩虹路以北、创新大道以东高新区KA2-2地块，规划为17.17亩的商办地块。

    2013年3月，合肥英泰房地产开发有限公司摘得高新区海关路与天通路交口西南角JH-2地块，成交单价1207万/亩，规划为13.35商住用地。

    2013年5月8日，安徽出版集团有限责任公司与安徽华文国际经贸股份有限公司联合竞得高新区皖水路以南、石莲北路以东KF7-9地块，规划为88.86亩的商业、办公、酒店用地。

    2013年8月1日，合肥乐富强房地产开发有限公司摘得高新区望江西路以南、创新大道以西KG4-1地块，规划为22.8亩的商业酒店用地，公司集团总部也将搬至高新区。

    2011年11月30日，中海地产以245万元/亩的价格成功竞得KD3-2地块，打造中海嶺湖墅项目。

    随着“141西部组团”战略的实施，合肥城西地块日益成为房企争夺的目标。加之，中海、祥源、保利等大牌的进驻开发，乐富强、圣联等集团总部的搬迁，一定程度上提升了合肥西城高新区的开发潜力和升值空间，3月21日的土地拍卖现场或将有更多的房企拿地进驻这个板块投资开发。