此前记者对在肥销售的威海“海景房”进行了报道，引起不少市民关注。当天，热线陆续接到不少市民电话，有自称“看过房子觉得还不错”的，有“已交首付款，担心出问题，想退房”的。对此，专家表示，只要楼盘销售手续齐全，市民买房就只能“智者见智”；若真想退房，也必须找到确实的法律依据证明开发商存在违约行为。

　　有说不错，有说退房

　　正如此前报道，近年，在发达城市出现的异地购房热在合肥也持续升温，而且购房品种也在增多，已从旅游度假区域发展到有升值潜力的二三线城市。

　　在这两天的热线中，有读者就自称去山东威海银滩的楼盘现场看过，觉得楼盘的状况挺好，“也能看到海景”，且售楼人员接待也不错，不存在欺骗行为。一位购房人就说，二三十万的房子，放在谁身上都不会很随便。对“海景房”入住率低的问题，对方表示“这本身就很正常，用来度假的房子，怎么会天天有人呢？ ”另外，对于医院、商业等配套，他也专门考察了一下，发现“不错”。

　　不过，也有市民称，看到的状况与媒体报道类似。一位女士在电话中说，当时虽觉得不对劲，但房价相对本地而言也不贵，现在她已签售房合同并交了首付款，因担心未来入住率低、小区配套设施匮乏，会给生活带来不便，希望知道能否退房。

　　想要退房，难度不小

　　对想退房的购房人，现在来看，难度不小。

　　11月20日，安徽徽达律师事务所律师许高顺告诉记者，购房者若已与开发商签订住房买卖合同，且交付了首付，若想退房就存在一定难题，因为，涉及到支付违约金。

　　“如果交付的房子与当时开发商出示的规划书、宣传单页内容出入很大，规划与事实差距甚远，购房者是完全可以此为依据要求退房的。 ”许高顺说，若购房者要买的是海景房，可是却看不到海景，这就是事实与宣传的差距。 “但是，若购房者单方面解除合同，就要承担违约责任”。

　　许高顺说，对于商品房此类大额买卖，签订的合同有决定性影响。若购房者真的想退房，最好能寻找到确实的法律依据证明开发商存在违约的行为，或对合同成立有决定因素，但该因素却不成立的。 “还是建议购房者采取协商解决的方式，或者进行仲裁”。

　　延伸

　　外地楼盘杀向本地

　　在省城在售外地楼盘中，以风景区带动销售的并不少。

　　本省如九华山、黄山，甚至岱山湖都有楼盘在肥销售。不仅如此，外地楼盘也在向我省纵深行进，以芜湖市为例，仅今年4月26日~5月25日，共有25个项目在芜湖平面媒体投放了62则广告。其中，外地楼盘的广告发布量占总量的21%，这被当地开发商视为“来者不善”。

　　其实，房地产企业到全国各地开发项目不足为奇，但如山东威海的“海景房”一般，专门到全国各地设点“组团拉客”为售房却很罕见。

　　合肥楼市监管部门在接受采访时表示，目前针对外地楼盘的投诉并不多，这显然与主管部门在面对异地售房开发商“本地无据能查的尴尬”有关。但是，合肥周边城市购房人向其投诉本地开发商的倒不乏占少数。

　　思考

　　能否“变堵为疏”？

　　“既然无法惩戒，那么，能否集中推介呢？ ”在热线中一位读者这样问。其实，变堵为疏可能更利于市场运行。据了解，目前一些城市如上海就建立了外地楼盘售展中心，由相应机构“把关”外地楼盘，购房人也就可以“有的放矢”，不必吃“闷亏”。 (张伟、简雅洁)