或成国企退房新出路

　　“从表面上来看，金丰投资重组方案似乎只是上海国资改革背景下企业重组的一个典型案例而已，但对于房企与房地产行业来讲，并非止于此。”同策咨询研究部总监张宏伟接受羊城晚报记者采访时表示，此事无论是从地产重组、房企再融资、房企内地上市，还是从企业双平台战略的构建、行业发展趋势等方面均有启示意义。

　　首先，从国企重组与改革的角度来讲，如金丰投资重组方案交易完成，上市公司将成为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。从地产重组的角度来讲，如果重组方案交易完成，这也就意味着国资系统的地产重组放开预期，未来地产重组或逐步开放。

　　“如果地产重组的逐步开放，这不仅仅是国资系统中企业向多元化混合所有制企业转变，或许也为当前国企‘退房’寻求了一种出路。”张宏伟预计，未来一段时期内，一些实力较强的企业有可能会利用地产重组逐步开放的机会，接盘国企“退房”资产。

　　房企再融资有条件放开？

　　今年1月24日海印股份宣告定增获得证监会通过，成为2010年4月以来第一家再融资获证监会审核通过的房企，不过值得注意的是，海印股份是以广州国际商品展贸城“专业市场”项目身份获得了再融资资格。金丰投资重组方案交易完成后，预示房企再融资或有条件逐步放开。

　　张宏伟认为，目前房企再融资还没有办法大张旗鼓开放，现在有可能以“专业市场”、“棚户区改造”、刚需住宅项目有条件开闸，这也就意味着未来专业市场项目、保障房项目、刚需住宅项目将成为房企再融资的条件，以后会有更多的房企或借道“再融资条件”进行再融资。

　　同时，如果金丰投资重组方案交易完成，绿地将借壳金丰登陆A股市场，这也就意味着房企在内地市场上市融资以借壳与重组的方式有条件开闸。