国家统计局昨日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与1月份相比价格上涨的城市有57个，整体涨幅出现回落。其中，合肥2月份新建商品住宅房价同比上涨9.9%，环比仅上涨了0.4%。今年以来合肥房价涨幅的步子连续放缓。

    合肥房价涨幅连续放缓

    和1月份相比，2月份合肥房价涨幅脚步再度放缓。1月份的同比涨幅为10.7%，环比涨幅为0.6%，2月份同比上涨9.9%，环比仅上涨了0.4%。

    合肥蓝海不动产林经理表示，新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，最高涨幅18.7%，最低涨幅1.8%，合肥处于中等水平可控范围。此外，由于银行贷款收紧以及春节因素，2月整体楼市出现了一定影响，成为房价数据环比涨幅回落的主因，展望后市不排除会出现房价涨幅持续变慢。

    合肥房市将保持稳健

    成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明，近期楼市面临的形势出现了明显变化，房产界普遍认为2014年将是房地产行业一个中长期的拐点，意味着房地产牛市结束，逐步进入一个调整期。

    纵观合肥楼市，当前的库存量仅够销售4个月左右，低库存高需求的供求现状，可以看出合肥目前市场还是比较健康的，而且合肥的城镇化率和南京等地差距还比较大，有着较大的发展空间。

    省社科院房地产研究所专家孔令刚认为，中国房地产区域发展的差异化较大，不管一线城市怎么样变化，合肥房产市场一段时间内有望保持稳健发展，既不会有爆发式增长，也不会出现短期大幅下降。

    小户型更受刚需欢迎

    昨日，一份来自国家统计局安徽调查总队的调研结果显示，在合肥市各类户型住宅销售中，小户型住宅销售更为旺盛。比如2013年，全市90平方米以下小户型销售面积达546.44万平方米，同比增长31.8%，而144平方米以上大户型住宅销售同比增长11.4%，与全市住宅平均增长29.9%相比，低18.5个百分点。

    合肥本土一家房企的负责人坦言，预计2014年及今后一个时期，房地产的走势将更加平稳和理性，对于房企来说要更加讲究产品的针对性，要根据刚需来做合适的产品很重要。