虽然众多的白领收入不菲，但面对当前的房价，想要不贷款全额一次性支付购买住房，还是有一点难度的。而对于不同的贷款方式，不同的还款方式和利息支出各有讲究，到底哪款住房贷款品种更省钱，更划算？银行理财专家为白领们提供住房贷款省钱三招，帮您精打细算。

    第一招：存贷双赢房贷理财账户

    存贷双赢房贷理财账户是农业银行[3.06%资金研报]为帮助个人住房贷款借款人有效运用资金、节省贷款利息支出而提供的服务。理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联，银行会根据借款人理财账户存款情况和贷款情况，按照约定为借款人计付理财收益。

    农行上海分行的顾海萍告诉记者：“客户在农行的存款账户和贷款账户勾连起来，存款账户中超过一定额度(暂定5万元)的部分，我们将按一定比例视同提前还款，参照贷款利率为客户计付理财收益。另外，理财收益按日计算，每日节省利息支出；视同提前还款的部分资金仍保留在活期存款账户内，可以随时提用。

    第二招：房贷还款假日计划

    对于在一定期间内有还款压力或者还款不方便的客户，农行还推出了房贷还款“假日计划”：一类是“轻松假日计划”，即已在农行获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时期内(最长24个月)暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息。帮助客户缓解还款期内由于装修、买车等造成的临时资金压力。

    另外还有“完全假日计划”，即借款人在部分提前还款后，可以申请在一段时期内(最长12个月)暂时停止归还贷款本息。对于因出差、出国等造成短期内不方便按时还款的客户特别合适，可以提前还款后申请在一段时间内暂停还款。但是，需要提醒客户的是，当“房贷还款假日计划”结束，恢复至原来的还款计划后，每月还款额会发生变化。

    第三招：个人住房“气球贷”

    个人住房“气球贷”是一种新的个人住房贷款还款方式，指贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。

    在传统还款方式下，想适用较低利率，必须缩短贷款期限，则月供压力加大；想减小月供压力，必须延长贷款期限，则适用利率提高。低利率与低月供不可兼得。而“气球贷”则既能享受低利率，又拥有低月供。贷款者可选择较短的贷款期限(如5年)，但可以选择一个较长的期限(如10年、20年、30年)来计算月供，减少月供压力。例如，贷款者选择了5年贷款期限(60个月)，可享受5年贷款低利率，在支付月供时，贷款者可选择最长30年的还款期限，此时，贷款者每月实际支付月供将大大减少。而等到5年贷款到期时，也就是第60个还款月，贷款者就必须将剩余的所有贷款本金一次付清。值得提醒的是个人住房“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合资金实力较强的客户。不过，对于还款期间信用记录良好，贷款到期不能一次性偿还剩余贷款本金的贷款者，可提前向银行申请再融资。