宿州市一小区500多户业主购房三年多，但迟迟拿不到房产证。当初买房时，开发商有房管局颁发的“预售许可证”。房管局表示，开发商当初办理“预售许可证”时，土地证上标明的是“综合用地”。然而，国土资源局后来开出的土地使用证标明土地用途是“商服仓储用地”，称开发商土地使用不合法。这是怎么回事？

市民反映买房三年拿不到房产证

宿州市市民胡先生3年前在该市三里洋房小区购买了一套房，当时是用作婚房，现在孩子都已经两周岁了，还没有拿到房产证。“为了拿房产证给孩子上户口，我至少去了20次房产公司，询问办理情况。”胡先生说，每次询问的结果都是正在办理之中。

胡先生说，他们购买三里洋房小区商品房时，看到房屋有预售许可证，购买时签订的购房合同经过专业人士认定也是规范合法的。

据皖北煤电集团一位负责人介绍，三里洋房小区是由皖北煤电集团恒馨房地产公司开发，皖北煤电集团恒馨房地产公司则是由皖北煤电集团和另外一家公司合资开办的。

房产公司土地性质导致无法办理

昨天上午，新安晚报、安徽网记者来到皖北煤电恒馨房地产公司，一位负责人告诉记者，三里洋房小区的500多户业主确实在购房几年后一直没有拿到房产证，他们也一直在办理，但是因为相关手续不齐全始终没有办下来。

到底是什么手续不齐全？这位负责人称，是这块地的土地使用性质没有变更，只有土地使用性质变更了，房产部门才能给他们办理房产证。“这块土地的使用性质是仓储用地，应该变更为住宅用地才可以办理房产证。”这位负责人称，这块土地是由招拍挂取得的合法土地，当时招拍挂时是仓储用地，在拍得土地的时候有约定，可以变更为商业用地进行房地产开发，“如果不是这样，我们也不会在仓储用地上擅自搞房地产开发，更不会拍下这块仓储用地。”

部门说法综合用地改成仓储用地

“皖北煤电恒馨房地产公司一直没有来为三里洋房小区的这500来户业主办理房产证。”昨天上午，宿州市房管局一位负责人告诉记者，“房产商开发的三里洋房小区的土地使用性质不是商业用地，而是仓储用地，按照规定是不能建设商品房的，所以即使建了商品房，也无法办理房产证。”

记者了解到，皖北煤电恒馨房地产公司开发的三里洋房小区当初是有房屋预售许可证的，那么预售许可证是怎么取得的呢？

恒馨房地产公司一位负责人说，预售许可证也是经过层层审批合法办理的。宿州市房管局相关负责人也表示，恒馨房地产公司首次来办理预售许可证时，上面国土部门核发的土地使用性质是“综合用地”。

对此，宿州市国土资源局相关人员称，三里洋房小区的土地使用性质确实从原来的综合用地变更为现在土地使用证上的商服仓储用地，至于为何改变，并没有作更多说明。宿州市国土资源局一位负责人称，在仓储用地上建商品房出售，存在违规用地的问题，应该受到处理。

事件进展政府正在研究解决办法

昨天下午，宿州市国土资源局一位主要负责人表示，如果要变更三里洋房小区的土地使用性质，需要政府部门将土地收回来，按照相关程序重新进行挂牌。目前，宿州市国土资源局已经成立调查组，专门调查这起违规用地问题，同时已经拿出处理意见，报给宿州市政府。

昨天下午，记者从宿州市政府获悉，目前政府相关负责人已经接到国土资源局的汇报材料，正在研究具体解决办法。