4名企叫价百轮 中国铁建原意拓展国际城

    由于N1403号宗地紧邻中国铁建国际城项目，故在土地拍卖之前就盛传中国铁建很可能继续出手拿地筑城。果不其然，在3月21日的土地拍卖现场，中国铁建手执9号竞买人号码，参与了该场夺地大战。

    除了“老邻居”中国铁建，作为整场土地拍卖会中面积最大的纯居住性用地，N1403地块还吸引了3位竞买人，他们分别是拓基、旭辉和本土房企文一瑞泰。

    “400万！”“410万！”“420万！”……“645万！”“成交！”在一片掌声中，文一瑞泰终以7.4亿元的总价摘下了本场明星地块——庐阳N1403号宗地。从400万/亩的起拍价到645万元/亩的最后成交价，N1403号宗地的拍卖经历了房企一场漫长的厮杀，据现场不完全统计，仅现场叫价就超过了百轮。

    “中国铁建本来是要拿下这宗地拓展中国铁建国际城项目的，但是可能最终的价格有点高，所以还是没能摘下。”一位业内人士透露。

    溢价61.25% 高万科205万元/亩

    2012年位于四里河路以东、北二环路以南，占地23.26亩的N1208号宗地拍出了520万元/亩的价格，溢价率100%；同年9月，万科以单价440万元/亩，总价33亿元在摘得片区775亩3宗连体地块，溢价率最高42%。

    相对于片区最近出让的这两宗地块而言，N1403号宗地645万元/亩的成交价让许多在现场观摩的代理公司人士表示有些意外。“溢价61.25%的话，的确有点高。”一位现场人士表示。

    尽管如此，对于近年来连续拓地急速的扩张的文一来说，似乎“不差钱”。文一瑞泰现场竞买人表示，645万元/亩的成交价在“意料之中”。

    从地块本身来说，N1403号宗地是3月21日土拍现场为数不多的高素质地块，地块所属的四里河片区也是近年来合肥发展较为完善的片区。

图为文一举牌应价

    文一2年连拓4子 四里河地块均价或超8500元/㎡

    近两年来，本土房企文一的扩张步伐业内有目共睹。2013年3月与保利就瑶海区新安江路地块（后为保利东郡项目）争夺未果后，文一在4月27日以800万/亩高价斩获政务区124亩居住用地，随后大半年里，文一又相继拿下庐阳、肥西两宗地块，扩张之路令人咋舌。

    文一此番摘地四里河，并非首次进驻庐阳。2013年8月，文一曾以5.27亿元摘得庐阳区阜阳北路N1307号地块，2014年初该项目文一名门华府首次入市即售罄。

    就N1403号宗地而言，目前区域内房价在8000元/㎡以上，而结合本次拿地价格，有业内人士分析认为，住宅均价可能在8500元/㎡之上。

    “容积率最高2.5，最低1.0，这宗地做洋房和小高层的可能性较大。”业内人士猜测。“文一的高价拿地，会进一步提升四里河片区的价格，对于周边项目而言，升值潜力也会加大。”明发商业广场的相关负责人表示。