房价“高烧”，真的没辙治吗

    有的感叹“一套房子消灭一个中产家庭”，有的调侃“北京的房子已不叫房子了，叫黄金，叫收藏品”。遏制房价高烧，不是没辙，是看动不动真格。

    每次经过二手房中介商铺，橱窗上不断更新的数字看得人抓狂。2009年的房价，除了一声叹息变成几声骂声，似乎只能用波诡云谲来形容了。年初到年尾，不足一年时间，房价翻番的楼盘比比皆是。有关官员日前给出“由于土地稀缺，商品房价格还要上涨，任何人没办法抑制”的一席判断，更令工薪阶层黯然。房价，真的拿它没辙吗？

    眼下的楼市几乎可以用一句话来概括“买房的人不自住，自住的人买不起”。炒房团的规模日益壮大，先是温州等东部沿海的炒房客，后是山西等矿产资源丰富地区的矿主，屡屡在一线城市的楼盘出手，今有“鄂尔多斯炒房团”声名鹊起，炒房似乎已成为富人的投资乐土。

    吸引炒房者“前赴后继”的，是“很少有比炒房更划算的买卖，回报率之高，比任何一个产业都赚钱”。由于没有物业税、遗产税等税种支出，以及低存款利率、高通货膨胀预期、房贷容易申请、投资门槛低等因素，加上规范、调控房产投资的政策规定有限而且失灵，给炒房者留下了足够大的操作空间。有调查表明，新增炒房者相当部分来自实体业者。因为不少在实业中辛苦打拼的人，也看到了投机远比投资更省力，而且更赚钱。更有不少人抱着这样的投资理念“如果有 100万元闲钱，我会选择股市，但如果只有100万元，会毫不犹豫地扎进楼市。”

    可怕的是，楼市的这股疯狂炒风，又诱惑着普通工薪家庭咬牙冒险，因为他们发现“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度”。房子成了富人的财富孵化池，一个楼盘卖几套就挣回了成本，其他捂着等着下金蛋，却逼着城市新市民要么蜗居，要么甘愿变房奴。

    最近的热播剧《蜗居》，在“写字楼里拥有1平方米隔间、月月还房贷、出门坐公交、中午吃盒饭”的人群中产生了强烈共鸣。剧中女主角海萍说出了很多人的心里话：“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出来：房贷六千，吃穿用两千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三百四……这就是我活在这个城市的成本，这些数字逼得我一天都不敢懈怠。”高房价面前，想说幸福并不容易。

    高烧的楼市，有人感叹“一套房子消灭一个中产家庭”，有人感叹“离谱房价骂也没用”，更有人调侃“北京的房子已经不叫房子了，叫黄金，叫收藏品”。眼下，大量的房子控制在开发商和富人手里，开发商捂盘惜售，而出于投资需要的富人，一出手就买好几套，坐等房产升值，偏偏苦的是有自住需求的普通工薪阶层，要买房，只能拿出“三代人一生的积蓄”。国家统计局总经济师姚景源日前分析指出，如今的买房人不是第一货币支付人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都用来买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办。

    楼市里投机之风盛行意味着什么？意味着一大批富人直接从穷人口袋里掏钱“转移财富”。进城农民工难找到安身立命之所，刚刚就业的大学毕业生变成了“蚁族”，像蚂蚁一样群居在一起，有的白领不堪压力，向二线城市转移……真应了某位大亨的理论“高房价是控制人口增长和人口素质的门槛”。照这位房地产商的逻辑发展，房价再这么高烧下去，北京等一线大城市，恐怕就变成了“富人城”。不过，在今年7月份深圳市人大常委会召开深圳市中小企业发展报告会上，已经有企业主抱怨：高房价逼走了优秀人才，已成为制约中小企业发展的瓶颈。

    当住房的投资需求压倒自住需求，房价怎能不疯狂？遏制房价高烧，不是没辙，是看动不动真格。通过调节税收抑制房价，在国外不少国家和地区已有成熟的经验。比如，一些国家就通过开征物业税，迫使投机性的需求减少。若我们能抛开地方政府借高房价发财的短期利益，借鉴那些已有的经验和教训，还能出现国内富人动辄买下几十套房炒来炒去的新闻吗？

    开征物业税是时候了。